明年新春后楼市呈「价量齐升」

随着减息期展开，近期楼市气氛已回暖。中洲置业行政总裁陈志兴接受访问时表示，目前楼市有多个利好因素，如踏入减息周期，供楼负担降低，以及本港经济持续复苏，均有利楼市发展，预期今年楼价料有约5%至8%波幅，展望明年新春后成交量将明显上升，第二季后楼市呈「价量齐升」。

陈志兴指出，现时有多项利好楼市消息，当中在减息周期开始下，可减轻供楼人士负担，对于打算买楼人士，预期供楼利息能够下降，增加入市信心；而且美国联储局减息亦会吸引更多外围资金流入香港，对本港楼市带来正面影响，从而推动楼市价格上升；加上近日内地推出新一轮刺济经济措施，均有助降低市民对于环球经济放缓忧虑，相信楼市气氛会持续转好。
料今年楼价有5%至8%波幅

其次本港经济持续复苏，在2024年第三季本地生产总值（GDP）按年增长约1.8%，可见整体经济复苏基调向好，亦有利楼市气氛；而且政府近年积极抢人才，推出多项人才计划，包括高端人才通行证（高才通）计划等，吸引约20万人来港，亦带动楼市发展，当中租金持续上升。

在人才政策下，有部分来港人士率先租楼暂住，就造近期租务相当活跃，租金亦持续上升，惟在楼价回软下，「供平过租」情况已经出现，认为进一步刺激买家入市意欲，令近期交投量明显回升。

陈志兴说，《施政报告》放宽楼宇按揭，会对楼市带来帮助，加上金管局放宽住宅物业按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至7成，供款与入息比率上限一律调整为5成。放宽按揭限制，变相降低首期支出，入市门槛降低，而且取消因楼价或用途按揭限制，预计可以吸引外资及资金重投物业市场；同时亦容许投资移民可购住宅等利好因素，认为有利豪宅市场发展。

《施政报告》公布后，新盘及二手成交明显增加，显示市场气氛转旺；而且近期新盘均以「贴市价」开售，可以吸引买家重新聚焦于一手市场上，不少新盘销售成绩亦见理想，当新盘库存持续有序消化后，楼市表现将会向好。

在各类型单位当中，陈志兴指中小型单位有刚性需求，有不少准买家静待入市时机，而且在各种利好消息刺激下，楼价约1000万楼下单位会率先反弹并跑赢大市，故看好中小型单位楼价走势，同时亦会激活换楼链，加快楼市复苏。

陈志兴表示，现阶段楼市利好因素多于负面因素，认为楼市已见曙光，今季楼价将会平稳发展，全年楼价波幅约5%至8%；展望明年农历新年后整体成交量将会加快，再现小阳春，预料第二季后楼市呈现「价量齐升」。
未来主力吸铁路沿线盘

本港旧楼林立，降低旧楼强拍门槛条例快将生效，视乎楼龄和所属地区，强拍门槛降低至最低65%。陈志兴指，楼宇急速老化问题刻不容缓，对于部分日久失修老旧楼宇，重建更符合经济效益，降低门槛令到收购更顺畅。未来集团主力吸引铁路沿线或交通方便优质大型项目，会积极物色一些具开发潜力地皮，将其增值发展。