中銀傳恢復轉按現金回贈

臨近年尾，在減息環境下大型銀行的樓按策略越來越積極，再有銀行將現金回贈擴至轉按市場。市場消息稱，中銀香港恢復轉按現金回贈，比例最高0.3%，據悉有中小銀行亦已跟隨。分析認為，隨着轉按市場重新回暖，其他銀行將陸續有反應，預計回贈比率將會提升。

市場消息指出，中銀的轉按現金回贈中，按揭金額達200萬元或以上回贈0.2%；500萬元或以上為0.25%；而800萬元或以上為0.3%。中銀回應有關傳聞時表示，該行的按揭服務條件會綜合考慮不同因素，包括市場情況、貸款金額、客戶關係等而定。恒生回覆亦確認，其按揭現金回贈涵蓋新購及轉按申請。

今年較早時段大銀行收緊按揭取態，轉按回贈一度絕跡市場，但於9月起陸續復常，中銀、恒生及渣打重推新做按揭現金回贈，又恢復為轉按提供H按計劃，當時渣打亦已將現金回贈用於轉按服務，最高回贈0.2%。
專家：優惠水平未算吸引

目前新做按揭優惠中，據報中銀的現金回贈比例介乎0.1%至0.25%，渣打在按揭金額600萬元或以上回贈0.1%至0.2%；恒生的回贈比例介乎0.1%至0.25%。

中原按揭董總經理王美鳳認為，在使用即將屆滿低息蜜月期的發展商按揭，或使用財務公司按揭，轉按對這些業主而言有一定需求，有助降低其按息負擔；但與去年按揭回贈高峰期逾3%相比，對於賺回贈的業主而言，目前的轉按優惠水平則未夠吸引力。

她又指出，不少物業估值在10月開始回升，促使近月轉按申請量由低位明顯增加，因此帶動最近銀行在轉按取態上較以往積極。她稱，目前大型及中小型銀行皆有提供轉按回贈，相信可吸引轉按量上升，令今年已萎縮多時的轉按市場回暖。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，隨着本地銀行開始為明年業績「跑數」，銀行採取最直接的現金回贈的方式，吸引客戶選用其轉按服務，亦將有助於提升轉按市場的氣氛。他提到，因應目前市場上已經有數間銀行搶先調整轉按回贈，預計其他銀行也會有反應，短期內回贈比率將會提升；而由於中小型銀行在提供回贈方面通常較為進取，預計此次中小銀行的回贈比率將優於大型銀行。
有助提升轉按市場氣氛

莊錦輝建議，對於有轉按需求的客戶，應全面比較不同銀行的優惠，以選擇最佳的按揭計劃。他認為，對業主而言，轉按所得現金回贈可幫補供樓開支，而目前使用發展商按揭的業主，也應適時考慮轉按，以減輕發展商按揭的高息供樓開支。