補地價52億「大縮水」11年新低

本港經濟復甦步伐未如人意，去年在息口高企下樓價亦持續回軟，加上新盤庫存量多，可隨時銷售新盤超過3.8萬伙，令發展商補地價意欲更是「歎慢板」。據地政總署資料顯示，去年補地價收益「大縮水」錄約52.39億，屬連跌3年兼創11年新低紀錄。業界人士指，去年受息高樓價跌影響，財團不敢投入太多資源，故拖累新項目發展步伐。

在新盤庫存量持續高企下，發展商去年更減慢新發展項目補地價進度。

據地政總署資料顯示，2024年全年補地價收益約52.39億，對比2023年的197.61億，按年勁減145.22億或約73.5%，屬連續3年下跌之餘，更創自2013年錄約37.43億後的11年新低紀錄。

該署指，去年第四季（10至12月）有15宗契約修訂、2宗地段增批個案。

上述17宗土地交易中，有7宗位於港島、6宗位於九龍及4宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案；而季度內並沒有私人協約批地及換地的註冊。
新世界等粉嶺地每呎補1627元

而上季涉及補地價收入約6.187億，按季勁減67.2%；當中最矚目個案為新世界等持有的粉嶺北第14區地皮（前方艙醫院用地），上月中旬以18.2億完成補地價程序，以可建總樓面111.8萬方呎計，每方呎樓面補地價約1627元。

粉嶺北第14區項目去年向城規會申建4幢樓高32層、另有2層地庫及4層平台的住宅群，共提供2300伙，住宅可建總樓面約93.21萬方呎；另外約18.64萬方呎作零售及會所等用途；換言之，整個項目涉及可建總樓面約111.8萬方呎。

另外，佳明發展的粉嶺聯發街1號（前粉嶺戲院）重建項目，合共提供約100伙中小型單位，最新以1644萬完成補地價程序。

據佳明年報顯示，已接納將土地轉換為住宅及商業用地臨時基本條款，項目發展為1幢樓高17層商住物業，可建總樓面約3.6萬方呎。項目上蓋工程正在進行中，預期於2025年中或前後完成。
財團不敢投入太多資源

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近年新盤庫存多是重要影響因素之一，認為發展商現時主力去庫存，而且利息較高，不敢隨便投入太多資源，以免造成太高借貸比率、或造成現金流過於緊張，故影響新項目發展步伐。

另一方面政府近年全力發展北都，主動加快區內收地進程，部分發展商即使有發展計劃，惟在時間上未能配合政府時間表已被收地，亦影響補價進度；而去年強拍個案亦大減僅錄1宗，亦影響修改地契補價個案。