上車屋苑回穩連錄「轉租為買」

臨近農曆年部分買家加快置業決定，上車屋苑連環錄租客「棄租轉買」個案，包括鰂魚涌華蘭花園、屯門悅湖山莊及同區大興花園等。業界指主要受惠「供低過租」趨普遍，而上述成交當中，個別低市價2%至8%。
中原分行經理梁嘉駿表示，鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣高層C室，面積385方呎，2房間隔，單位原開價540萬放售，議價後獲同區租客以518萬承接，呎價13455元，低市價約2%至5%。他續指，買家有感租金上升而樓價回落，因此決定「租轉買」。據了解，原業主於1994年以225萬購入單位，持貨逾30年轉售，帳面獲利293萬，期內單位升值1.3倍。
華蘭花園518萬承接

該行資深分區營業經理劉俊雄指出，屯門悅湖山莊6座高層A室，面積588方呎，3房間隔，單位原叫價470萬，議價後獲區內租客以自由市場價438萬「轉租為買」，呎價7449元，低市價約3%至8%。

他表示，買家見樓價已大幅回落，加上息口回落，今年再減息機會大，所以加快置業。據了解，原業主於2012年5月以自由市場價236.5萬買入單位，持貨逾12年轉售，帳面獲利201.5萬，期內單位升值約85.2%。
大興花園每呎8738元

美聯助理聯席董事謝志遠稱，自減息以來，屯門不少租客見「供平過租」，密密睇樓「租轉買」，最新大興花園1期1座頂層戶，面積515方呎，3房間隔，以450萬易手，呎價8738元，屬市價成交。買家原為租客，見現時供平過租，遂決定「租轉買」。據了解，原業主於2009年以174萬購入單位，持貨逾15年轉售，帳面獲利276萬，期內單位升值近1.6倍。

中原資深分區營業經理林溢斌表示，東涌裕泰苑A座低層14室，面積569方呎，3房間隔，單位原以居二市場價430萬放售，輕微減價5萬之後，獲區內公屋租客以425萬承接，呎價7469元，屬市價水平。據了解，原業主於2020年12月以約284萬買入單位，持貨逾4年轉售，帳面獲利141萬，期內單位升值49.6%。