居二市場轉售單位獲利近1倍 團體促收緊限制

公屋聯會今天召開記者招待會，公布《出售居者有其屋計劃及綠表置居計劃單位轉售概況》分析報告。報告指，在11個居屋屋苑當中，有167個轉售單位，所有單位的平均溢價大約為 101.8%。該會建議政府及房委會應進一步考慮收緊轉售限制。

是次研究根據房委會於網站所公布的居屋第二市場的成交記錄及多間地產代理公司於網上公布的數據，就有關的單位成交價比對於該單原有定價，從中分析單位溢價的情況。截至今年 9 月，參考的居屋屋苑包括宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑及凱樂苑，有效分析資料共 167 間。在11個屋苑當中，有5個屋苑單位轉售後的溢價較原有定價超過一倍，而有3個屋苑的轉售單位溢價也接近9成，而有兩個屋苑低於5成，一個屋苑約6成。總數所有單位的平均溢價大約為 101.8%，即在多期居屋當中，在居屋第二市場轉售單位的平均溢價約為一倍。

至於綠表置居單位，參考景泰苑及麗翠苑兩個屋苑，合共 41 間單位轉售的資料顯示，所有單位的平均溢價大約為 106.3%，即在兩期綠表置居計劃當中，在居屋第二市場轉售單位的平均溢價約為一倍。而根據居屋及綠表置居單位面積的大小分析，隨著單位面積的遞增，雖然溢價百分比有所下跌，但平均溢價的實際金額有所增加。

該會建議政府及房委會應進一步考慮收緊轉售限制，建議可考慮延長現時首兩年內不高於原價轉售的限制，增至5年，即業主如須轉售單位，在首5年內只容許以不高於原價出售予合資格人士，以減低在短期內出售單位圖利的情況。該會又指，現時未補價的居屋及租置計劃單位等仍有約 38 萬間，隨著未來資助出售房屋的持續供應，政府可把資助出售房屋的市場與私人樓宇市場作適當的分隔，即形成所謂的「綠色居所第二市場」，資助出售房屋單位如居屋、綠表置居等取消補價可於公開市場的轉售方式，只容許單位在居屋第二市場內流轉，僅限於符合指定資格如綠表、白表人士購買單位，亦可研究引入更多減低資助出售房屋炒賣的措施，以及促進單位流轉的政策。