舊樓強拍｜英皇申強拍皇后大道西舊樓 市場估值逾2.7億

英皇國際併購的皇后大道西70至76號舊樓，新近向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團平均持有85.714%業權，市場對整個項目估值逾2.7613億；鄰將與毗鄰地盤合併發展。

據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有皇后大道西70至72號81.818%業權，而74號則持有71.428%業權，至於76號舊樓則持有100%業權，整體平均持有85.714%業權，目前餘下7個單位並未成功收購；市場對上述整個項目估值約2.7613億。

該項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3361方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約30249方呎。 現址為一排樓高6層的舊樓，分別於1967至1971年之間落成，至今樓齡至少逾50年。該項目鄰近港鐵西營盤站，約5分鐘步程，具重建價值。

是次申請強拍的財團為智喜投資公司（Wise Grace Investment Limited），登記地址為英皇集團總部。

資料顯示，英皇國際今年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號舊樓業權。若連同是次申請強拍的地盤合併發展，總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。