潤地1109｜內房政策漸寬鬆助回暖 料今年樓市先低後高

華潤置地(01109)公佈2021年全年業績，公司執行董事、總裁李欣在業績發佈會上指出，目前行業共識是降本提質增效、提升毛利率，公司管理層有信心將整體毛利率水平保持在25%以上，達到行業領先。就整體房市，他認為目前寬鬆政策出台，樓市逐步回暖，市場下行狀態基本見底，消費者信心也處於觸底狀態。他指出一二線城市市場回暖狀態已經比較明顯，售樓處的到訪客流數量明顯提升，同時一線城市和強二線城市的二手房的交易量也在回升，他預期樓市大概率上半年低開，下半年會回升。

談到2025年華潤置地計劃在營購物中心達到近100個，李欣指目前華潤置地旗下有購物中心98個，其中在營購物中心54個，儲備購物中心接近50個，按照目前開放進度，未來四年時間會陸續釋放產能。他解釋，就算目前沒有新增項目，集團也可以滿足和兌現每年新開12到15個購物中心的計劃。他又強調集團會繼續強化萬象系的三條產品線，加強商業能力和商業資源管控能力，形成品牌影響力。

此外，首席戰略官謝驥在談到集團收併購業務時，指收併購業務情況比較複雜，集團會堅持穩健作風，充分看清風險，從回報角度、市場化法制化原則等多方面綜合看待風險回報之間的關係，以符合主流城市、版塊還有主流客戶的需求，此外他亦指出集團不會考慮公司前端收併購業務。

華潤置地去年盈利324億元（人民幣，下同），按年升8.7%，扣除投資物業評估增值後，核心盈利升10.2%至266億元。派末期息每股1.207元，全年派息1.38元，按年升10.2%。(ml)