研究報告│戴德梁行料本季寫字樓租金跌幅1%以內

2022-04-07 16:09

戴德梁行料本季寫字樓租金跌幅1%以內。
戴德梁行料本季寫字樓租金跌幅1%以內。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,今年首季本港寫字樓租金輕微下跌,淨吸納量連續3個季度錄正值。今年1月份寫字樓租金表現大致平穩,惟自2月起新冠疫情嚴峻,租賃活動明顯較之前淡靜,整體租金按季回落約0.9%,按年則下跌3.1%。

就分區而言,以港島東及港島南的租金跌幅較大,按季分別下滑2.2%及1.5%。隨著疫情有望受控及逐步放寬社交距離措施,加上租金距離2019年的高位已有接近27%的累計跌幅,相信寫字樓租金大幅下跌的空間不大,預計本季只有大約0.5%至1%的下跌空間。

港島東跌幅較大

戴德梁行香港執行董事林應威指,疫情下,各區的商鋪出租率均受不同程度打擊,當中以旺角及尖沙咀為甚,空置率分別錄得16.4%及14.3%。疫情首當其衝的餐飲業,多區的舖位租金下降約3%。隨疫情有望趨穩,以及政府放寬食肆限制,再加上在新一輪消費券加碼的驅動下,相信有助帶動餐飲業再次起動,預料下半年租賃活動會陸續恢復,租金走勢可望回復平穩。

至於業主的取態亦各有不 同,大致可分為3類:第一類是寧願暫時將舖位空置,靜待優質的長期租戶;第二類是傾向以2至3年的租賃形式,租予具品牌實力的大型商戶;最後一類是租予口罩及防疫用品的這類租期較短的商戶。事實上,現時商戶較歡迎短期的租約,而部份業主亦樂意順應市場需求,在租賃期上作出配合。

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