研究報告│戴德梁行料本季寫字樓租金跌幅1%以內

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，今年首季本港寫字樓租金輕微下跌，淨吸納量連續3個季度錄正值。今年1月份寫字樓租金表現大致平穩，惟自2月起新冠疫情嚴峻，租賃活動明顯較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。

就分區而言，以港島東及港島南的租金跌幅較大，按季分別下滑2.2%及1.5%。隨著疫情有望受控及逐步放寬社交距離措施，加上租金距離2019年的高位已有接近27%的累計跌幅，相信寫字樓租金大幅下跌的空間不大，預計本季只有大約0.5%至1%的下跌空間。

港島東跌幅較大

戴德梁行香港執行董事林應威指，疫情下，各區的商鋪出租率均受不同程度打擊，當中以旺角及尖沙咀為甚，空置率分別錄得16.4%及14.3%。疫情首當其衝的餐飲業，多區的舖位租金下降約3%。隨疫情有望趨穩，以及政府放寬食肆限制，再加上在新一輪消費券加碼的驅動下，相信有助帶動餐飲業再次起動，預料下半年租賃活動會陸續恢復，租金走勢可望回復平穩。

至於業主的取態亦各有不 同，大致可分為3類：第一類是寧願暫時將舖位空置，靜待優質的長期租戶；第二類是傾向以2至3年的租賃形式，租予具品牌實力的大型商戶；最後一類是租予口罩及防疫用品的這類租期較短的商戶。事實上，現時商戶較歡迎短期的租約，而部份業主亦樂意順應市場需求，在租賃期上作出配合。

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