最新工商鋪成交│尖區銀座式商廈一籃子貨沽 投資者紀寶5億售出　12年升值一倍

疫情走勢持續放緩，為工商鋪釋出正面訊息，投資老手率先趁勢沽貨。消息指，由資深投資者紀寶持有的尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈，屬銀座式商廈一籃子物業，以約5億易手，呎價約1.29萬，物業於12年間升值近一倍，料買家享租金回報逾三厘水平。

市場消息指出，尖沙嘴加拿芬道25至31號國際商業信貸銀行大廈一籃子物業，包括該廈1至2樓、5至6樓、8樓、10樓及15樓，總建築樓面約38514方呎，以買賣公司形式易手，作價約5億，平均呎價約12982元。

租金回報逾三厘

地產代理指出，該廈屬銀座式商廈，上述易手物業現時由多家食肆及娛樂場所等商戶承租，每月租金收入約132.5萬，料買家享租金回報約3.18厘，屬不俗水平。據悉，上址原業主為資深投資者紀寶，早於2010年以約2.54億購入，持貨12年帳面獲利2.46億，物業期間升值約0.96倍。

據業內人士分析指，上述位處尖沙嘴區內核心區地段，亦屬市場罕有商廈供應，早於多年前於市場以暗盤形式放售，當時意向價高達6.5億，成交價屬市價水平，料買家購入作長綫收租用途。

據美聯工商舖資料顯示，該廈近期成交疏落，對上一宗買賣需追溯至2011年底，為該廈3樓及4樓，總樓面約1.14萬方呎，當時以約1.01億售出，平均呎價約8860元；至於租務方面，該廈地下8室，建築面積608方呎，於今年1月以8萬元租出，平均呎租約132元，另一個案為地下1A室，建築面積920方呎，另設地庫建築面積7770方呎，於去年6月以30萬租出。

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