最新工商鋪成交│灣仔駱克道銀主鋪8200萬拍出 曾由福臨門家族持有

曾經由福臨門家族相關人士持有的灣仔駱克道金樂大廈鋪位，已淪為銀主鋪，昨日透過拍賣行拍售，獲四組客爭購，先後承價約三十口之後，最終搶高1300萬，以8200萬售出，呎價5.46萬，物業於34年升值7700萬或約15.4倍。業界表示成交價較市場高逾10%。

市場消息指出，灣仔駱克道275號金樂大廈地鋪及閣樓，屬銀主盤，建築面積約1500方呎，昨日透過忠誠拍賣行以拍賣形式開售，開價為6900萬。據該行發言人指出，該鋪於開拍後，即獲4組客先後爭購，以每口價40萬，合共承約30口價後，以約8200萬售出，故較開拍價高約1300萬，幅度約18%。

投資者張實來承接

以該拍賣行資料顯示，該鋪現時由建材公司以約19萬承租，以成交價計，料買家享租金回報約2.78厘。據市場知情人士透露，上述買家為資深投資者張實來。

獲四組客爭購承三十口價

　據悉，該鋪早前曾由福臨門家族相關人士持有，早於1988年以500萬購入，惟於近年多次向多家財務機構承造按揭，最終因資不抵債淪為銀主盤，以最新易手價計，物業於於34年升值7700萬，期間升值約15.4倍。

據業內人士指出，上述鋪位位處灣仔駱克道傳統建材地段，鄰近史釗域道交界，惟受疫情等因素打擊，令該地段鋪市於近年持續走下坡，上述成交價較市價高逾10%。

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