最新工商鋪租務直擊│西洋菜街鋪呎租312元跌54% 租金重返23年前 平過沙士時期

2022-06-22 08:30

西洋菜街鋪以每呎312元租出,租金較當年「沙士」更平。
西洋菜街鋪以每呎312元租出,租金較當年「沙士」更平。

受疫情等利淡因素衝擊,核心區鋪位租金持續下滑。消息指,旺角西洋菜南街百寶利商業中心地鋪,新以約10萬獲零售商租用,呎租312.5元,較上一手長租租金急挫54%,最新租金較當年「沙士」更平,甚至重返1999年、即23年前水平;據業內人士指出,疫情走勢反覆,中港兩地通關無期,料核心區鋪位租金持續調整。

 核心區一綫街道鋪位租金急下滑。市場消息指出,旺角西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心地下單號鋪,建築面積320方呎,新獲零售商以約10萬租用,呎租約312.5元。

零售商每月10萬租用

 據地產代理指出,上址早前由大型電訊商承租多年,早於2012年底已租用該鋪,當時正值鋪市高峰期,月租高達24萬,然而,整體市況及後急走下坡,直至2020年中,該商戶於經歷零售市道多番起伏後,最終撤出上址,當時租金為22萬,因受疫情等因素打擊,零售市場疲弱不堪,該鋪亦「變招」以短租形式租出,並以7.7萬時裝店短租一年,故最新租金雖較短租租金上升近3成,但較上一手長租租金急挫54%,反映現今鋪市仍然受壓。

高峰期月租24萬

據業內人士指出,上述鋪位靠近登打士街及西洋菜南街交界,昔日為零售商「兵家必爭之地」,但因受受疫情等利淡因素衝擊,令鋪位租金大幅回軟,對該鋪最新租金亦感到嘩然,因該鋪早於2003年「沙士」期間,當時亦為市場低潮期,當時租金為11.5萬,故最新租金較當年更低,並已重返重返1999年、即23年前水平,當時租金與現今租金相若。

代理亦指出,因確診人數近日現回升,中港兩地通關無期,市場消費力仍然疲弱,加上美國聯儲局於上周宣布加息0.75厘,創自1994年來最大升幅,市場亦預期息口持續走高,令現今鋪位市場觀望氣氛籠罩,該鋪多年以來為位處區內一綫地段,亦為各大電訊商「聚集地」,故料電訊商有機會以五折價錢,以「回歸」租用該鋪。

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