屋苑銀行估值｜疫情持續反覆交投量減少 銀行審慎屋苑估價稍回落

焦點盤連環推售，令到二手市場趨於淡靜，加上本 港疫情持續反覆，市場呈好淡爭持，連帶銀行估價亦審 慎。本報追蹤的二十大指標屋苑中，銀行估價按月錄得 升幅的屋苑，由9個減少至7個，估價升幅介乎0.3%至 1.53%，較4月至5月縮窄。業界預期，新盤短期內繼續是市場焦點，銀行估價維持窄幅上落。

本報追蹤二十大指標屋苑最新銀行估價，當中有7個屋苑估價按月上升，佔整體約35%，升幅介乎0.3%至1.53%。4月至5月期間，有9個屋苑估價上升，升幅最高達 5.77%，對比5至6月間的升幅有收窄迹象。

另邊廂，有6個屋苑估價下跌，佔整體30%，跌幅約0.46%至 1.26%，對比4月至5月間最高跌幅 1.97%，略為縮窄。此外，期內有7 個屋苑估價沒有變化，佔整體35%。 　　

個別屋苑方面，觀塘麗港城1座一個低層B單位，面積517方呎，上月銀行估價718萬，近日升至729 萬，升幅約1.53%，於二十大屋苑中升幅較明顯。中原分區營業經理洪金興表示，本月初麗港城錄得一些優質單位成交，其中包括一伙高層單邊海景2房戶，成交價約850萬， 對比屋苑2房普遍成交價約750萬， 有明顯差距，有機會成為銀行調高估價的因素，長遠繼續受用家支持。

此外，6個銀行估價錄得跌幅的屋苑中，有兩個屋苑單位的估價錄多於1%跌幅，分別為牛頭角淘大花園及荃灣的麗城花園，單位估價下跌1.05%及1.26%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，本港疫情反覆，最近確診數字反彈至每日逾千宗，加上美國聯儲局加息甚為進取，為樓市帶來不穩定因素，惟通關有望，市場氣氛不俗，導致好淡爭持，影響二手市場業主及準買家的決定，間接 令銀行以審慎態度調整屋苑估價，預期估價調整主要受屋苑近日成交的貨種所影響。

 

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