屋苑银行估值｜疫情持续反覆交投量减少 银行审慎屋苑估价稍回落

焦点盘连环推售，令到二手市场趋于淡静，加上本 港疫情持续反覆，市场呈好淡争持，连带银行估价亦审 慎。本报追踪的二十大指标屋苑中，银行估价按月录得 升幅的屋苑，由9个减少至7个，估价升幅介乎0.3%至 1.53%，较4月至5月缩窄。业界预期，新盘短期内继续是市场焦点，银行估价维持窄幅上落。

本报追踪二十大指标屋苑最新银行估价，当中有7个屋苑估价按月上升，占整体约35%，升幅介乎0.3%至1.53%。4月至5月期间，有9个屋苑估价上升，升幅最高达 5.77%，对比5至6月间的升幅有收窄迹象。

另边厢，有6个屋苑估价下跌，占整体30%，跌幅约0.46%至 1.26%，对比4月至5月间最高跌幅 1.97%，略为缩窄。此外，期内有7 个屋苑估价没有变化，占整体35%。 　　

个别屋苑方面，观塘丽港城1座一个低层B单位，面积517方尺，上月银行估价718万，近日升至729 万，升幅约1.53%，于二十大屋苑中升幅较明显。中原分区营业经理洪金兴表示，本月初丽港城录得一些优质单位成交，其中包括一伙高层单边海景2房户，成交价约850万， 对比屋苑2房普遍成交价约750万， 有明显差距，有机会成为银行调高估价的因素，长远继续受用家支持。

此外，6个银行估价录得跌幅的屋苑中，有两个屋苑单位的估价录多于1%跌幅，分别为牛头角淘大花园及荃湾的丽城花园，单位估价下跌1.05%及1.26%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，本港疫情反覆，最近确诊数字反弹至每日逾千宗，加上美国联储局加息甚为进取，为楼市带来不稳定因素，惟通关有望，市场气氛不俗，导致好淡争持，影响二手市场业主及准买家的决定，间接 令银行以审慎态度调整屋苑估价，预期估价调整主要受屋苑近日成交的货种所影响。

 

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