回歸25｜美聯布少明指樓市回歸後大上大落 冀新屆政府穩樓市

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，香港回歸祖國25周年期間，本港樓市經歷房屋政策變遷及內外因素衝擊，樓價一度大上大落。若年內能成功通關，或一定程度上恢復與國內的交流，料可進一步刺激港樓「價量齊升」。但在此之前，仍維持全年樓價升約5%的預測。而「美聯樓價指數」迄今較回歸前上升近7成。

據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，回歸25年來二手住宅註冊量共錄約160萬宗，當中有3年宗數超過10萬宗，惟期間亦有3年宗數卻不足4萬宗。

從歷史數據不難發現，二手註冊宗數偏低的年份主要集中近十年。主要因多輪收緊按揭措施以及辣招壓抑置業需求所致。更重要的是，收緊按揭及辣招下，二手交投大幅縮減，惟樓價仍持續向上，即出現「乾升」的情況。

然而，隨著「林鄭PLAN」放寬按保的推出，二手成交宗數得以回升至近5.8萬宗水平，創9年新高。至於進一步放寬按保的「波叔PLAN」有助重啟恆常換樓活動，今年交投理應有力再上升，惟受疫情影響，「波叔PLAN」威力尚未能全面發揮。

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