回归25｜美联布少明指楼市回归后大上大落 冀新届政府稳楼市

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指出，香港回归祖国25周年期间，本港楼市经历房屋政策变迁及内外因素冲击，楼价一度大上大落。若年内能成功通关，或一定程度上恢复与国内的交流，料可进一步刺激港楼「价量齐升」。但在此之前，仍维持全年楼价升约5%的预测。而「美联楼价指数」迄今较回归前上升近7成。

据美联房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，回归25年来二手住宅注册量共录约160万宗，当中有3年宗数超过10万宗，惟期间亦有3年宗数却不足4万宗。

从历史数据不难发现，二手注册宗数偏低的年份主要集中近十年。主要因多轮收紧按揭措施以及辣招压抑置业需求所致。更重要的是，收紧按揭及辣招下，二手交投大幅缩减，惟楼价仍持续向上，即出现「乾升」的情况。

然而，随著「林郑PLAN」放宽按保的推出，二手成交宗数得以回升至近5.8万宗水平，创9年新高。至于进一步放宽按保的「波叔PLAN」有助重启恒常换楼活动，今年交投理应有力再上升，惟受疫情影响，「波叔PLAN」威力尚未能全面发挥。

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