專訪│俊業集團吳天偉指舊區尋商機 長沙灣旺角打造「民生商廈」

老牌家族俊業集團，早年活躍於興建大型低密度屋苑，過去數十年未見有動作，近期高調「復出」，連購旺角及長沙灣商廈，該家族第三代接班人吳天偉表示，在舊區尋商機，將打造升級版「民生商廈」，吸納服務行業及性格小店進駐。

俊業集團執行董事吳天偉表示，自從接手家族生意後，他先是翻新旗下錦綉花園商場，疫市下表現不俗，租金錄升幅，接着於旺角及長沙灣購入2幢商廈，看中舊區商機，將打造「民生商廈」，總投資額3.5億。

　疫市凸顯民生消費強勁，近年來，鋪位租金及售價遠較核心地段企得穩，吳天偉看中的，更是「上樓」的商機，趁疫市購入低水的殘舊商廈。這些商廈佔地面積細，只有2000至3000方呎，他強調，拆卸有違環保原則，俊業集團將之搖身一變，成為亮麗的「民生商廈」，引入性格小店及食肆、創業空間、補習社、健身室、興趣班教室，服務區內年輕家庭，單身優皮一族。

旗下目前2幢商廈，分別為購入全幢物業，以及收購分散業權的商廈而來。其中，即將推出招租的長沙灣金星商業大廈（建築面積2.5萬呎），於2020年間，透過收購散業權而來，最新在翻新後名為「TO THE GROUND」。「長沙灣昔日聞名中外的藤器工業中心，翻新設計融入『藤』元素。」他說，該廈基座2至4樓招租，意向呎租25元，全層月租6萬，地下連1樓月租18萬，意向每呎46元。

　該集團亦於去年10月，購入旺角周勝記商業大廈，作價1.5億，建築面積約2萬呎，項目策劃中，預期明年初開始招租，年中入伙，上述兩個項目以總投資額計算，回報約4厘水平。

他續說，家族背景、物業發展經驗，令他們做法與別不同，例如，與現代中央冷氣密封式商廈不同，旗下商廈，玻璃幕牆的窗都得以打開，確保自然空氣流通，在各項細節上，考慮更多環保元素。

　　吳氏認為，集團透過購入及打造商廈，策略明確，吼準一些轉變中的舊區，將具發展潛力的舊式商廈翻新，推出「TO」品牌的「民生商廈」，此做法提升集團現有資產質素，長綫來說，他們亦會與投資者洽購合作，以加大投資額，增加翻新商廈的數目。

　　俊業集團現時打造的2幢商廈，屬「小試牛刀」性質，將來有宏大計畫，在不同舊區，灣仔、西環、土瓜灣及紅磡等，將有自己品牌的商廈。

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