城市規劃｜市建局觀塘市中心項目放寬酒店及商業等樓面增彈性

疫情下旅遊及酒店業發展並不明朗，市建局觀塘市中心重建計畫第4和第5發展區，最新向城規會提交修訂已核准的總綱發展藍圖，以容許未來中標發展商因應市場需求，適度調整酒店、寫字樓及商業用途發展樓面作不同業務用途，可建樓面維持約216.59萬方呎不變。

中標發展商日後可放棄興建酒店

據城規會文件顯示，上述觀塘市中心主地盤第4及第5發展區項目位於新盤凱滙對出，毗鄰港鐵觀塘站，地盤面積約26.5萬方呎，包括約26.25萬方呎政府土地。

整個項目由2幢樓高13至64層、另有5層地庫物業組成，非住用可建總樓面約216.59萬方呎不變，最大修訂為酒店部分由指定興建34.44萬方呎樓面，修訂為不設樓面面積下限，最多建34.44萬方呎，即中標財團可放棄發展酒店，或提供最多400間酒店客房。

寫字樓樓面最多137萬呎

其次，寫字樓部分由列明須興建約70萬方呎樓面，最新修訂為70.89萬方呎至137.37萬方呎。

零售樓面上限102萬呎

最後商業用途樓面(商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構)，零售部分由原來指定須興建約100萬方呎樓面，最新修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。

另外，在商業氣氛不景氣下，早前啟德多幅商業地均流標收場，城規會將啟德區5幅商業地改劃發展，有3幅成功改劃作住宅發展，惟跑道區4C區4號及4C區5號兩幅商業地，則未能通過改劃發展，合共可提供147.54萬方呎商業樓面。

市建局指，因應2019至2020年度有3幅位於啟德的商業用地「流標」、加上2019冠狀病毒病疫情導致不穩定的酒店需求，以及於2021年年底的市場調查向私人發展商收集到不同的意見，擬議增加第4及第5發展區(該項目)內發展參數可調整的彈性，以容許未來中標發展商因應市場需求，適度調整准許的商業發展樓面作不同業務用途 。

是次規劃許可申請的目的是根據「城市規劃條例」第 16 條尋求城規會批准修訂獲批方案，在保持最高總樓面面積約216.59萬方呎不變的前提下，為三類非住宅業務的樓面面積的設定， 提供可調整的彈性。為保持項目位處策略性位置的「市中心」特色及形象，不論未來發展組 合如何調整，該項目的下層保留不少於 69.966萬方呎的商業樓面面積。

獲批方案內所有規劃裨益、獨特設計元素、總樓宇體積及建築形式將會被保留，同時亦符合 所有與外界持份者及政府部門達成共識的承諾亦會維持。另外，擬議方案亦有助舒緩位於開 源道/觀塘道迴旋處的交通流量，增加規劃裨益。

資料顯示，整個觀塘重建項目早於2005年展開，項目第1期為前觀塘（月華街）巴士總站，由信和重建為住宅項目觀月．樺峯，涉299伙；而第2至3期則為信和夥拍華人置業發展的商住項目凱滙，涉及1999伙。

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發展項目布局（城規會圖片）	新舊發展藍圖（城規會圖片）