最新市況｜美聯布少明促放寬「辣稅」激活樓市救經濟

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，疫情延續，影響各行各業，樓市是本港經濟支柱，絕不能倒，故建議政府考慮放寬部分「辣稅」，於樓市「疫周期」放寬限制措施甚至「撤辣」，以助市民套現、上車或換樓，吸納國內外的資金，以進一步激活樓市救經濟。

布少明指出，資金及人才外流，加上防疫「閉關自守」的策略，樓市未脫「疫周期」，價量持續出現波動及調整，部份「辣招」如果繼續存在，會嚴重影響物業的流動性。2013年出台的「雙重印花稅」(DSD)，稅率其後於2016年更劃一上調至15%的「新住宅印花税」。現時在港「換樓」需要先預支DSD稅款，故需預備額外資金，例如購買800萬的物業，假設業主以「先買後賣」方式入市，須先繳付15%「新住宅印花税」，相比起以首次置業税率計算，需要準備額外90萬的資金；如購買2000萬的物業，需要的額外資金更高達225萬，令不少有意換樓的人士卻步。

雖然目前樓市仍然穩健，資金充裕，樓價未有急跌，本年迄今僅跌約4%，但是若然疫情持續，恐怕樓市在「疫周期」的長期衝擊下，恐防獨力難支，如樓價及交投持續下跌，勢必引發「骨牌效應」，進一步重創香港經濟。雖然政府將防疫隔離措施改為「3+4模式」，或有望一振低迷的市道，但是疫情未過，香港經濟難言全面復甦。事實上，本港失業率雖然由高位回落，仍未回到2019年底疫情前3.3%的水平，可見香港經濟未完全擺脫困境。

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