穆迪：未來12個月415億美元內房債到期或可回售 料銷售額續跌

穆迪發表報告稱，預計未來6個月香港住宅房價將下跌5%至10%，原因包括香港宏觀經濟復甦緩慢、利率上升和資本市場表現疲軟。

穆迪表示，雖然樓價下跌將影響地產公司的銷售和現金流，但其資本結構將保持不變，多元化的業務構成可抵消房地產行業盈利能力下降的影響。

內房方面，穆迪指儘管9月中央出台了促進銷售的最新政策放鬆措施，但需求不振和融資環境緊張，將繼續對內地房企的銷售與流動性產生壓力。

未來12個月全國合約銷售額降幅將逐步縮窄

穆迪高級副總裁曾啟賢表示，在市場對經濟增長與項目完工風險存在顧慮的情況下，需求疲弱將導致房地產銷售繼續下滑。此外融資環境仍將緊張，因而會限制開發商的融資渠道。

9月中國房地產銷售額的降幅繼續收窄，月度合約銷售額按年下降15.3%，低於按月20.8%的降幅。穆迪預計，未來12個月全國合約銷售額會繼續下降，不過降幅將逐步縮窄，原因是在房地產業下行的情況下，2021年下半年以來的基數較低。

由於部分開發商持續面臨信貸困境，導致投資者信心削弱，因此10月境內債券發行疲弱。截至10月26日，10月僅有一家開發商發行了10億元人民幣的境內債券，而9月有7家開發商共發行了148億元人民幣的境內債券。

穆迪針對受評高收益債券內房的亞洲流動性壓力子指標從8月的63.2%升至9月的65.8%。受評開發商未來12個月的再融資需求依然較高，自2022年11月1日起的12個月內分別將有約194億美元等值的境內債券和221億美元的境外債券到期或可回售。