穆迪：未来12个月415亿美元内房债到期或可回售 料销售额续跌

穆迪发表报告称，预计未来6个月香港住宅房价将下跌5%至10%，原因包括香港宏观经济复苏缓慢、利率上升和资本市场表现疲软。

穆迪表示，虽然楼价下跌将影响地产公司的销售和现金流，但其资本结构将保持不变，多元化的业务构成可抵消房地产行业盈利能力下降的影响。

内房方面，穆迪指尽管9月中央出台了促进销售的最新政策放松措施，但需求不振和融资环境紧张，将继续对内地房企的销售与流动性产生压力。

未来12个月全国合约销售额降幅将逐步缩窄

穆迪高级副总裁曾启贤表示，在市场对经济增长与项目完工风险存在顾虑的情况下，需求疲弱将导致房地产销售继续下滑。此外融资环境仍将紧张，因而会限制开发商的融资渠道。

9月中国房地产销售额的降幅继续收窄，月度合约销售额按年下降15.3%，低于按月20.8%的降幅。穆迪预计，未来12个月全国合约销售额会继续下降，不过降幅将逐步缩窄，原因是在房地产业下行的情况下，2021年下半年以来的基数较低。

由于部分开发商持续面临信贷困境，导致投资者信心削弱，因此10月境内债券发行疲弱。截至10月26日，10月仅有一家开发商发行了10亿元人民币的境内债券，而9月有7家开发商共发行了148亿元人民币的境内债券。

穆迪针对受评高收益债券内房的亚洲流动性压力子指标从8月的63.2%升至9月的65.8%。受评开发商未来12个月的再融资需求依然较高，自2022年11月1日起的12个月内分别将有约194亿美元等值的境内债券和221亿美元的境外债券到期或可回售。