美國議息撲至 香港加P進逼 一文看清各情境點樣加重供樓負擔

美國聯儲聯局將於本港時間今晚深夜公布議息結果，市場預計會是連續第四度勁加0.75厘，勢令港美息差進一步擴闊，增加本港銀行調升最優惠利率（P）的壓力，加重供樓一族負擔。有分析認為，年底前本港銀行有需要進一步加P，但今次未必會跟。

芝商所利率期貨工具FedWatch顯示，市場預計聯儲局會再加0.75厘的機會成主流，為86.2%，餘下13.8%估計只加0.5厘，均是進取加息步伐。而最新與樓按相關的1個月銀行同業拆息（HIBOR），已升穿3.2厘，見3.2089厘，續創14年新高，引市場關注銀行會否進一步加P。

細行拆借壓力大 或自行加P
上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，香港銀行是否加P，很多時取決於滙豐的取態，但認為本周議息後滙豐加P的機率只是「一半半」。他解釋，銀行加息往往要在存、借兩方面同步上調，加P後雖然可增加按揭等貸款收入，但同時亦會增加俗稱「紅簿仔」活期存款成本，以滙豐客戶基礎如此廳大而言，若目前按揭貸款與活期存款的比例不變，「滙豐會加一次輸一次」，有關考慮因素與聯儲局的加息幅度無關。

不過他指，當HIBOR與鎖息差距進一步拉闊時，相信滙豐亦會加P，「11月唔加12月都會加」，料今年內P會累加0.375厘。他又稱，其他小型銀行承受同業拆借的成本壓力會較大，相信即使滙豐今次按兵不動，部分銀行也可能自行加P。

睇清各加P處境對每月供樓負擔影響🔽

P按，25年期，以每100萬元借貸計。

P按，30年期，每100萬元借貸計。

H按，25年期，每100萬元借貸計。 ​

H按，30年期，每100萬元借貸計。

市場普遍預期，聯儲局今次將加息0.75厘，令聯邦基金利率升到3.75至4厘區間。

HIBOR上揚 銀行受制鎖息「無錢賺」
在9月議息後，滙豐帶頭將P上調0.125厘，P由5厘升至5.125厘。為近四年首次，其他銀行亦陸續進隨，增加樓按息率。以P按普遍採用P-2.4厘計，目前P按息為2.725厘；而H按息普遍為H+1.3厘，最新應見4.5厘水平，但H按封頂息普遍為P-2.25厘，即2.875厘，兩者差距甚大。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，1個月HIBOR一直處於3厘以上，意味「所有香港銀行做嘅按揭都無錢賺」，但P除了樓按外，亦會影響其他貸款業務，業界為保持競爭力亦不敢貿然加P。

至於加P對樓市影響，他認為心理影響大於實際衝擊，假設以500萬元借貸、還款期30年，即使P再加0.25厘，等於每月供樓貴了600元多，對上車族負擔未有想像中大。他認為，樓價後市主要視乎經濟前景，「人鍾意買當頭起，多個當頭跌」，目前信心疲弱之下，估計買家仍然審慎。