研究報告｜利嘉閣：店舖買賣登記五月彈26%

利嘉閣(工商舖)-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖市道強勢未改，四月受長假及工作日數減少而出現短暫回氣後，五月已迅即重拾升軌，後市仍然看俏。本行綜合土地註冊處資料，2023年四月份全港共錄69宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較三月份的103回落33%，連升3個後轉跌，並創近4個月低位；期內店舖買賣登記金額相應減少30%，錄得19.76億，同為連漲3個月後下跌。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報跌，跌幅介乎8%至73%不等。當中以200萬以下及1億或以上兩個組別的登記量跌幅最顯著，前者由三月的37宗大減至四月的10宗；後者則由5宗跌至3宗，減幅各達73%及40%。至於1,000萬至2000萬以內組別買賣登記量亦挫35%至只有11宗。值得注意的是，200萬至500萬以內組別買賣登記量表現則逆市上升23%，錄得16宗登記，並成為登記最活躍的組別，反映部分細價店舖續有承接力。

以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有8個地區的登記量按月下跌，當中以紅磡/土瓜灣區的75%跌幅較嚴峻，由三月的8宗降至四月的2宗；長沙灣/深水埗區亦錄70%的跌幅，月內只有3宗登記。至於觀塘及荃灣兩個觀察區於月內更雙雙挫至「零成交」。此外，旺角/油麻地/大角咀區按月也錄得36%的跌幅，月內僅有9宗登記。至於一些傳統核心旅遊區上月登記量則榮辱互見，當中上環/中環/金鐘區逆市大增3倍至8宗，惟尖沙咀/佐敦區按月卻急挫63%至只有3宗。

鄭得明指出，店舖買賣登記經歷連月上衝後，趁著四月份長假回氣儲力，相信待市場盤源再次積累，加上經濟持續復甦，市道將穩中向好，有利帶動後市買賣交投。翻看最新數字，五月份截至28日為止，店舖買賣登記暫錄約75宗，已超越了上月數字，料全月最終錄約87宗，按月料反彈26%，重現不俗升勢。年中向來仍屬旺季，故料六月份承接力可望持續，因此今年上半年的復甦市將明顯較去年下半年的跌市為佳。

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