研究报告｜利嘉阁：店铺买卖登记五月弹26%

利嘉阁(工商铺)-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，店铺市道强势未改，四月受长假及工作日数减少而出现短暂回气后，五月已迅即重拾升轨，后市仍然看俏。本行综合土地注册处资料，2023年四月份全港共录69宗店铺买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前的实际市况﹚，较三月份的103回落33%，连升3个后转跌，并创近4个月低位；期内店铺买卖登记金额相应减少30%，录得19.76亿，同为连涨3个月后下跌。

按物业价格划分，在7个价格组别当中，共有5个组别的登记量报跌，跌幅介乎8%至73%不等。当中以200万以下及1亿或以上两个组别的登记量跌幅最显著，前者由三月的37宗大减至四月的10宗；后者则由5宗跌至3宗，减幅各达73%及40%。至于1,000万至2000万以内组别买卖登记量亦挫35%至只有11宗。值得注意的是，200万至500万以内组别买卖登记量表现则逆市上升23%，录得16宗登记，并成为登记最活跃的组别，反映部分细价店铺续有承接力。

以地区划分，在本行观察的13个分区当中，共有8个地区的登记量按月下跌，当中以红磡/土瓜湾区的75%跌幅较严峻，由三月的8宗降至四月的2宗；长沙湾/深水埗区亦录70%的跌幅，月内只有3宗登记。至于观塘及荃湾两个观察区于月内更双双挫至「零成交」。此外，旺角/油麻地/大角咀区按月也录得36%的跌幅，月内仅有9宗登记。至于一些传统核心旅游区上月登记量则荣辱互见，当中上环/中环/金钟区逆市大增3倍至8宗，惟尖沙咀/佐敦区按月却急挫63%至只有3宗。

郑得明指出，店铺买卖登记经历连月上冲后，趁著四月份长假回气储力，相信待市场盘源再次积累，加上经济持续复苏，市道将稳中向好，有利带动后市买卖交投。翻看最新数字，五月份截至28日为止，店铺买卖登记暂录约75宗，已超越了上月数字，料全月最终录约87宗，按月料反弹26%，重现不俗升势。年中向来仍属旺季，故料六月份承接力可望持续，因此今年上半年的复苏市将明显较去年下半年的跌市为佳。

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