研究報告|利嘉閣:店舖買賣登記五月彈26%

2023-05-30 16:39

利嘉閣:店舖買賣登記五月彈26%。
利嘉閣:店舖買賣登記五月彈26%。

利嘉閣(工商舖)-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,店舖市道強勢未改,四月受長假及工作日數減少而出現短暫回氣後,五月已迅即重拾升軌,後市仍然看俏。本行綜合土地註冊處資料,2023年四月份全港共錄69宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚,較三月份的103回落33%,連升3個後轉跌,並創近4個月低位;期內店舖買賣登記金額相應減少30%,錄得19.76億,同為連漲3個月後下跌。

按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有5個組別的登記量報跌,跌幅介乎8%至73%不等。當中以200萬以下及1億或以上兩個組別的登記量跌幅最顯著,前者由三月的37宗大減至四月的10宗;後者則由5宗跌至3宗,減幅各達73%及40%。至於1,000萬至2000萬以內組別買賣登記量亦挫35%至只有11宗。值得注意的是,200萬至500萬以內組別買賣登記量表現則逆市上升23%,錄得16宗登記,並成為登記最活躍的組別,反映部分細價店舖續有承接力。

以地區劃分,在本行觀察的13個分區當中,共有8個地區的登記量按月下跌,當中以紅磡/土瓜灣區的75%跌幅較嚴峻,由三月的8宗降至四月的2宗;長沙灣/深水埗區亦錄70%的跌幅,月內只有3宗登記。至於觀塘及荃灣兩個觀察區於月內更雙雙挫至「零成交」。此外,旺角/油麻地/大角咀區按月也錄得36%的跌幅,月內僅有9宗登記。至於一些傳統核心旅遊區上月登記量則榮辱互見,當中上環/中環/金鐘區逆市大增3倍至8宗,惟尖沙咀/佐敦區按月卻急挫63%至只有3宗。

鄭得明指出,店舖買賣登記經歷連月上衝後,趁著四月份長假回氣儲力,相信待市場盤源再次積累,加上經濟持續復甦,市道將穩中向好,有利帶動後市買賣交投。翻看最新數字,五月份截至28日為止,店舖買賣登記暫錄約75宗,已超越了上月數字,料全月最終錄約87宗,按月料反彈26%,重現不俗升勢。年中向來仍屬旺季,故料六月份承接力可望持續,因此今年上半年的復甦市將明顯較去年下半年的跌市為佳。

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