HENLEY PARK開價評析｜美聯布少明：定價貼市具提價加推空間 料租金回報近3厘

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，啟德區為近年政府銳意發展的市區區域，潛力優厚，故吸納大批買家在區內置業，而是次Henley Park以現樓形式推售，加上戶型多元化，將吸引各類型客戶，包括上車客、換樓客，以及長線投資者垂青，料租金回報約3厘。由於首批單位訂價吸引，故預料項目具有加價加推空間，並有望即日沽清。

布少明指出，Henley Park首批推售的單位涵蓋開放式至3房戶型，選擇充足，相信可受到上車用家、家庭換樓客垂青，加上啟德區發展潛力優厚，租務需求龐大，故亦將受到長線投資客鍾情，料佔比約3成，估計項目的租金亦可達每呎50元水平，租金回報近3厘。

事實上，項目以現樓方式推出，買家對用料及質素更具信心，由於物業鄰近體育園及景觀吸引，而且區內設大型商場，加上鄰近港鐵站，交通方便。參考目前同系列的The Henley的呎價，是次推出的Henley Park的單位訂價貼市及具加價加推空間。

布少明預期，踏入下半年，相信將有多個樓盤陸續推出，7月份一手成交量有望重上至2000宗的活躍水平，二手市場樓價在短期鞏固及調整後，將有望重現升勢。

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