放宽按保｜救市措施出台楼花买家可即上会业界：正面支持买家自置物业

2023-09-22 18:51

按揭证券公司放宽住宅楼花按揭 1,000万元或以下楼花物业，最高按保成数9成。新修订前按保计划只能为物业价格600万港元或以下的楼花住宅物业提供按揭保险，现时则令放宽后的按保计划同时适用于住宅现楼及楼花。

中原按揭王美凤：选用即供的比例会明显回升

中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎并指出，放宽按保适用范围至楼花与现楼看齐，可进一步提高帮助买家自置物业的全面作用，新盘按保用家无需基于原有按保限制而局限于选择建筑期付款方案（建期）付款方法，买家可有更多上会选择，让一些希望选择即供付款方法的买家可透过按保享有同样之高成数按揭配套，尤其一些买家希望选择即供付款方式以享有较高楼价折扣及免却承担长楼花期估价有机会调整之风险。

王美凤指出，选用即供付款方法的楼价折扣一般多于建期付款方法，而由于是在较短成交期内申请按揭即供上会，故无需承担楼花期内若未来楼价下跌而面对之估价不足风险。今年至今，中原按揭新盘客户选用建期比例高达75%，相信新措施下，选用即供的比例会明显回升。

她续称，选用新盘即供或建期付款方法有利亦有弊，即供付款方法的楼价折扣一般多于建期，折扣差距一般多达楼价之3%-5%，个别更高达6%-10%，选用建期方法的楼价折让较少，但用家无需即时供楼支付按揭利息，然而，建期买家需承担未来若楼价下跌可能带来估价不足的风险，现时楼花期长达30个月，楼花期较多长逾一至两年，期内楼价有机会已经历调整，若然楼宇接近落成时，楼价已较买入单位时回落，有关单位或会出现估价不足的情况，从而导致买家未能获银行批足按揭成数，买家便需要补付首期差额才可成功完成交易。买家可比较不同两者付款方法及自身状况作决定。

经络按揭曹德明：料正面支持楼按市场助楼花买家即时上会

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，按证保险公司自2019年3度修定按揭保险计划的楼价上限，市场反应非常正面，申请按揭保险计划的个案及比例更一度创下纪录新高，反映新按保措施能让更多首置人士以较低的首期上车，轻松置业。新按保措施成效显著，但过往只适用于现楼，并不适用于楼花。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年首８月楼花按揭宗数为1,135宗，对比去年同期的3,074宗大跌1,939宗或63.1%，创近17年的首8个月新低。

曹德明表示，虽然今年部分大型新盘销售情况理想，但透过内部统计，该些新盘逾8成买家采用建期，反映大多数新盘买家欲透过建期并使用高成数按揭入市，因此使楼花市场走势偏弱。而是次政府因应时机，有序地放宽首置人士楼花按保成数上限，相信能带动楼花市场回稳，对楼按市场有正面支持作用。另外，曹德明表示，建期付款需要在物业落成后才可上会，由于签约与成交的日子较长，当临近上会时，楼市有显著下跌，买家申请按揭时便有机会遇上估价不足的情况。而现时楼花按保成数上限放宽后，买家可即时上会申请高成数按揭，避免日后遇上估价不足的问题。

利嘉阁黄咏欣：利好新盘市场

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为放宽楼花按揭，对新盘市场是好消息。亦可以令到购入一手新盘的买家有更灵活选择即供或建期付款计划。

她指出，目前大部份发展商为了加快资金回笼，会为选择「即供付款」的楼花买家提供较多优惠，物业尺价会比选用「建筑期付款」低。不过，过去由于「新按保」(又称「波叔plan」、「林郑plan」)计划，不能用于楼花物业，选用即供的买家只能用「旧制」的按揭保险计划，即是楼价600万元以下的单位，最高可以申请80%按揭，而楼价450万元以下的单位，最高可以做80%至90%按揭，贷款额上限为360万元。如新盘售价超出上述范围，过去买家如没有足够首期资金，便只能选择建期付款，如等待入伙期间息率变化、收入下跌或楼价下调，买家都可能面对未能通过入息要求或估价不足等风险，而导致失去预算。

黄咏欣认为是次修定，新盘买家不用有大笔首期资金已可即时上会，同时可更早做好财务安排。不过，单纯放宽楼花按揭，而不减辣，预计对楼市刺激作用有限。

星之谷庄锦辉: 息口仍未明朗且租平过供新措施无助激活整体楼市

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，过往仅1,000万元或以下已落成物业才可敍造9成按揭，楼花则需要楼价600万元以下才可申请最高8成按揭，450万元以下最高8成至9成按揭；新政策之下，9成按揭涵盖楼花，对有意置业人士有好处。此前，大部份首期资金不足的业主只可选择建期计划，有机会因为楼价下行导致估价不足，或自身就业情况改变而影响日后「上会」。新政策实施后相信更多人会选择即供，减低时间风险，同时锁定现时按揭利率及优惠，楼价比建期计划亦会有2%至3%的折扣。

不过，庄认为，新措施无助激活整体楼市，因现时息口仍未明朗，以及「租平过供」情况持续，是左右入市意欲的最关键因素。