內房危機｜物管市值今年縮水近40% 百億公司僅剩7家

2023-10-15 18:33

內房數據機構克而瑞地產研究中心，最新報告顯示，內地物業管理公司的估值仍處於低谷期，在今年至今，上市公司總市值大縮39%。而百億市值的物管公司只剩下7家，較年初再少3家。

上市物管今年略增至65家

內媒澎湃新聞引述克而瑞報告指出，今年只有眾安智慧生活（2271）及潤華服務（2455）兩家物管公司上市，令上市物管總數增至65家。報告指，65家物業的市值持續受壓，截至本月9日，其總市值為2,687億元（人民幣，下同），較年初縮水達38.6%，平均股價亦跌32%。

股價跌幅中，以朗詩綠色生活（1965）最弱，年初至今跌達82%，恒大物業（6666）、融信服務（2207）、旭輝永升服務（1995）及奧園健康（3362）亦挫逾70%。

持續低迷的表現，令市值高於100億元的上市公司只餘下7家，依次為為華潤萬象生活（1209）、中海物業（2669）、萬物雲（2602）、碧桂園服務（6098）、保利物業（6049）、招商積餘、以及綠城服務（2869）。當中排首位的華潤萬象生活的市值約630億元，亦較年初跌25%，碧服更累瀉約60%。

克而瑞指出，過去2年資本市場急劇降溫，大部分物管股價距離頂部或較年初幾近「攔腰斬」，而在大環境及關聯方的持續影響下，物管企業估值直線下降。

不過該機構認為，由於產業信心逐漸恢復，即使產業仍面臨大量挑戰，但物管行業正逐步走出低谷，呈現出穩健且高品質的發展態勢，相信隨著產業風險的逐步出清，物管企業估值正逐步重回現金流邏輯。