減辣有助激活樓市換樓鏈 嘉里湯耀宗：「先免後徵」料吸引更多專才來港

政府推出三項「減辣」措施滿足業界訴求，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，相關「減辣」措施對樓市有正面作用，物業交投已見增加，未來將有助提升單位的流動性，有效協助市民上車之餘，並進一步活化換樓鏈，外地專才透過「高才通」計劃來港亦可獲「先免後徵」，可吸引更多專才來港，能促進物業交投，有助樓市長遠平穩發展。

湯耀宗接受本報專訪時表示，《施政報告》推出三項「減辣」措施，對樓市整體氣氛具有正面及鼓勵性作用，表政府對於支持樓市及穩定長遠樓價決心，有效協助市民減輕買樓成本及提升單位流動性，同時亦回應專才透過「高才通」來港置業時需要，合資格專才置業印花稅可以「先免後徵」，能有效吸引更多專才來港置業及投資。

湯耀宗續稱，早前金管局向銀行發出指引，已將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘下調至2厘，加上本港經濟環境現時相當穩健，資金亦相當充裕，多項按揭及稅務政策安排，能協助市民上車及活化換樓鏈。整體而言，湯耀宗表示是次《施政報告》能積極推動本港經濟動力，有助房地產市場長遠平穩發展。

料加息周期快結束

雖然「減辣」措施帶動樓市轉活，惟交投未有大幅反彈，息口仍是影響樓市關鍵所在，湯耀宗認為，美聯儲局連續2次議息均按兵不動，相信加息周期有機會快將完結。

湯耀宗相信，鑑於政府推出的「減辣」措施以及加息情況將有機會見頂，市場氣氛已有明顯好轉，多個新盤銷售亦取得報捷成績，近年整體物業成交量回落，反映市場已積壓一定購買力，在經濟逐步復甦，購買力將逐步釋放，對樓市交投起推動作用，當中尤以豪宅新盤3000萬以上成交明顯增多，集團早前推出位於九龍半山超級豪宅項目緹外當中的最大院墅作招標外。緹外昨日亦公布推出3座5樓B室招標，面積4557方呎，為4套房間隔，單位連2個車位認購權，每個車位價值500萬，將於本月26日標售。

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