大屋苑氣氛回暖紛錄市價成 「減辣」效應帶動問盤量增加

2023-11-21 10:18

政府落實為樓市「減辣」,以及美國再度暫停加息,準買家入市步伐有加快跡象,問盤量增加,多個大型屋苑如鰂魚涌太古城、長沙灣昇悅居及馬鞍山新港城等,紛錄市價成交。不過,業界指出,後市要視乎新盤定價,假如繼續採低價策略,不排除部分心急業主會減價沽貨。

太古城850萬易手

美聯物業陳昌裕表示,鰂魚涌太古城海星閣低層H室,面積603方呎,2房間隔,近期開價約880萬放售,議價30萬之後,獲區內用家以850萬承接,呎價約14,096元,屬於市價水平。

新港城2房560萬沽

美聯物業李天傑表示,馬鞍山新港城H座鳳凰層戶,面積338方呎,採2房間隔,單位早前以565萬元放售,業主輕微減價5萬元,外區客遂以560萬元「即睇即買」,呎價約16,568元。

區內客723.8萬購美孚新邨

利嘉閣地產鄭天樂稱,荔枝角美孚新邨3期百老匯街56號高層C室,面積約743方呎,屬3房間隔,單位最初叫價820萬元,獲區內換樓客還價至700萬元,最終以723.8萬元售出,呎價約9,742元。

翠寧花園3房318萬售出

祥益地產黃慶德指,屯門翠寧花園5座低層D室,面積592方呎,屬3房間隔,原業主擴大議幅,累減22萬元,區內首置客遂以318萬元(居二市場價)「即睇即買」,呎價5,372元。

昇悅居減價80萬沽

區內代理表示,馬鞍山新港城H座鳳凰層戶,面積338方呎,單位早前以565萬放售,輕微減價5萬之後,獲外區客即睇即落訂,以560萬承接,呎價約16,568元,屬市價水平。

利嘉閣行政總裁廖偉強表示,政府「減辣」之後,準買家入市步伐有所加快,同時部分業主態度轉趨強硬,以致近期市價成交漸增。不過,假如新盤繼續採取低開策略,二手樓價將受壓,部分心急業主或減價沽貨。

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