红磡老牌屋苑vs同区新盘 街坊激辩 「OUT到无轮、钻石厅超好用、新楼唔担心漏水」
2023-12-09 06:00 
新一份《施政报告》中提到，红磡为未来重点研究发展用地之一，将重新规划及发展红磡站及周边铁路设施用地，而红磡区近年历翻天覆地变化，旧区重建、店铺年轻化，出现新旧交融的面貌，而屯马线通车以及区内前景吸引更多外区客置业，不过到底要买旧楼还是新盘，网民意见各异， 有人认为大型蓝筹屋苑「OUT到无轮」，亦有人指「新盘太细唔够住」，今次跟大家分析区内新旧楼特点。
即睇区内新旧楼特点
红磡区有多个屋苑， 如黄埔花园、海逸豪园、海滨南岸等，近年区内瞩目新盘为有999年地契的必嘉坊。
黄埔花园户型多元化 楼龄达37年
二手盘当中以蓝筹屋苑黄埔花园最大型，有88座，提供逾1万伙，区内发展成熟，自设购物商场，更备齐铁路、巴士及渡轮等对外交通配套，是不少家庭客入市之选，单位面积介乎288至972方尺，户型由两房至三房套及工人房，大部分间隔均为钻石形厅开则，只有部分大单位有吕字厅或长型厅间隔。
屋苑于1985年至1991年间入伙，楼龄同时亦成为买家考虑因素，因为最旧期数楼龄已达37年，维修风险高。所以有网民曾发帖文问，「黄埔仲买唔买得过？」，有网民回应缺点，「OUT到无轮丶密丶大酒店丶无露台丶钻石」不过亦有人反驳，「大单位钻石厅超好用！至于一般人只去睇两房单位钻石厅，但当你去睇完3房单位钻石厅，便知道是两回事！」「35校网系好得黎冇人知，另外几间区内小学band 1率都高过5成。」
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即睇三房钻石厅放盘
最近黄埔花园一个三房单位于市场放盘，位于11期6座高层A室，面积639方尺，为3房1套间隔，内栊装修新净，单位叫价950万元，尺价约14,867元。
而从图片所见，睡房均有足够储物空间，而客厅虽然是钻石型设计，但的确如网民所说易于布局家俬，而且客饭厅分明，在639方尺面积三房一套，客厅仍然非常有空间感，完全展现出旧楼空间实用的优势。
另一优势，就是大型屋苑普遍成交活跃，富恒物业黄天送表示，黄埔花园以中产阶级家庭客为主，现时约有280个放盘，叫价范围530万元至1,700万元，11月有4宗成交，12月暂录得4宗。 他续指，由于最近租金保持在高位水平，所以最近成交的买家是租转买为主。
配套方面，虽屋苑不设会所，但附近有商场黄埔天地、戏院、花园平台、饮食购物全部齐住有Outback、寿司郎、星巴克等连锁食肆，居民有很多选择。
必嘉坊主打细单位 交楼附家电免装修烦恼
被视为近30年市区大型重建项目的必嘉坊，位于分三期发展，合共九座物业，涉及2,800个单位。于2022年推出市场，目前已推出的3期截至12月5日，累沽459伙，平均尺价约21,587元，尺价较黄埔花园11月平均成交尺价13,164元， 高约64%。
即睇必嘉坊示范单位
楼盘主打细单位，有网民认为，「纳米楼仲要2万几蚊尺」、「太细啦」，不过亦有网民指出新盘好处，「起码唔使担心漏水」、「唔使烦装修罗」而参考必嘉坊示范单位，细单位有为用家设有储物空间，而近年新盘交楼标准均以精装修设计，更配备家电，基本上是即买即住的状态，对买家而言大大减少装修的烦恼。
代理表示，由于细单位「冧心细」吸引上车客买来自用，同时区内分支家庭买入居多，一般慈父慈母会买入单位予子女上车，因为红磡区内没细面积新楼供应，必嘉坊推出，可吸引一定的客人。
位处市区的必嘉坊，最大卖点是交通，步行前往红磡站或黄埔站，所需时间约6分钟，路程不算太迂回。配套方面，与黄埔花园略有分别的是，黄埔花园的附近商场主打家庭客为主，而必嘉坊位置较近民生社区，附近有不少新进驻的文青咖啡店或西式餐厅等。
除此之外，据发展商对必嘉坊的重建蓝图，将打造一条约一公里商业步行街，而屋苑亦会设有16.8万平方尺商场，住户将有更多选择。
而必嘉坊另一个优势就是其「999年期地契」。据发展商资料显示，其地契年期是由1887年3月21日起计，地契于2886年才到期。
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