星漣海成交今年全錄蝕讓 海景4房5年狂蝕1200萬  夠買同區兩個兩房上車盤 

2023-12-13 12:44

馬鞍山半新盤星漣海今年錄得6宗成交全部均蝕讓,其中屋苑最新一個海景4房戶錄得成交,業主持貨5年蝕逾1,200萬元,單位大幅貶值4成。有代理表示,由於樓盤於高位時期開賣,現時樓價跌幅已超越當年,故出現蝕讓亦屬非常正常。

中原地產徐可志表示,市場最新錄得成交,2A座高層D室,面積1,154方呎,4房連套房間隔,望海景,最初叫價2,198萬元,最新以1,880萬元床交,呎價16,291元,累減約318萬元。

代理指,新買家為區內換樓客,見單位質素高,高層開揚,加上間隔合用,業主提供合理議價空間,即購入單位自用。據了解,原業主於2018年7月以約3151萬元買入單位,持貨5年,帳面勁蝕約1,271萬元,期內貶值40.3%。

參考同區大型屋苑新港城,上周一個兩房單位,位於C座高層2室,面積321方呎,僅以488萬元成交,呎價15,202元。原業主持貨逾2年,帳蝕122萬元。而屋苑現時兩房放盤普遍叫價均600萬以下,反映今次星漣海單位的蝕讓金額足以買入新港城兩個兩房單位。

星漣海今年成交較為疏落,對上成交已於今年9月,單位位於2B座低層F室,面積765方呎,3房套房間隔,以1,016萬元成交,呎價13,281元。原業主於2017年以1,153萬元買入單位,持貨約6年,帳面蝕約137萬元,單位貶值逾一成。

翻查資料,星漣海今年錄得6宗成交,全數均為蝕讓,代理表示,由於樓盤於高位時期開賣,現時樓價跌幅已超越當年,故出現蝕讓亦屬非常正常。

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