星涟海成交今年全录蚀让 海景4房5年狂蚀1200万  够买同区两个两房上车盘 

马鞍山半新盘星涟海今年录得6宗成交全部均蚀让，其中屋苑最新一个海景4房户录得成交，业主持货5年蚀逾1,200万元，单位大幅贬值4成。有代理表示，由于楼盘于高位时期开卖，现时楼价跌幅已超越当年，故出现蚀让亦属非常正常。

中原地产徐可志表示，市场最新录得成交，2A座高层D室，面积1,154方尺，4房连套房间隔，望海景，最初叫价2,198万元，最新以1,880万元床交，尺价16,291元，累减约318万元。

代理指，新买家为区内换楼客，见单位质素高，高层开扬，加上间隔合用，业主提供合理议价空间，即购入单位自用。据了解，原业主于2018年7月以约3151万元买入单位，持货5年，帐面劲蚀约1,271万元，期内贬值40.3%。

参考同区大型屋苑新港城，上周一个两房单位，位于C座高层2室，面积321方尺，仅以488万元成交，尺价15,202元。原业主持货逾2年，帐蚀122万元。而屋苑现时两房放盘普遍叫价均600万以下，反映今次星涟海单位的蚀让金额足以买入新港城两个两房单位。

星涟海今年成交较为疏落，对上成交已于今年9月，单位位于2B座低层F室，面积765方尺，3房套房间隔，以1,016万元成交，尺价13,281元。原业主于2017年以1,153万元买入单位，持货约6年，帐面蚀约137万元，单位贬值逾一成。

翻查资料，星涟海今年录得6宗成交，全数均为蚀让，代理表示，由于楼盘于高位时期开卖，现时楼价跌幅已超越当年，故出现蚀让亦属非常正常。

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