直擊嘉湖山莊3字頭放盤 兩房遲買平逾100萬 抖音網紅1.8萬租六房四廁巨宅|區區睇樓

2023-12-25 06:00

近期天水圍新盤低價搶客,二手市況淡靜,同區屋苑一減再減,以往上車客會選擇藍籌屋苑嘉湖山莊作上車起點,因為空間大,呎價平,有代理行統計,11月份嘉湖山莊於75大鐵路沿線屋苑之中成交量最多,達34宗,成交呎價僅8,463元,除放盤外,租盤同樣吸引,一位住天水圍的網紅於抖音拍短片分享,租住嘉湖山莊一個相連單位,單位有6房4廁,她於片中透露月租僅1.8萬元。

相關文章︰荃灣3字頭放盤急增 上車樂園筍盤達60個 兩房首期40萬有找

即睇1.8萬元6房4廁租盤

單位逾1200方呎
單位逾1200方呎
有六房四廁兩廚
有六房四廁兩廚
片中所見空間感相當足夠
片中所見空間感相當足夠
有大量儲物空間
有大量儲物空間
兩個鑽石型客廳打通
兩個鑽石型客廳打通
單位為相連單位
單位為相連單位
單位其中一個廚房
單位其中一個廚房
睡房
睡房
單位景觀開揚
單位景觀開揚

樓價下跌息口高企,不少人會由買轉租先觀望市場再作決定,有網民認為現時是「租租日日賺」,因為租客不用負擔管理費、差餉以及樓價下跌的風險。而最近位住天水圍的網紅名叫「芬姐在香港」於抖音拍短片分享,一家九口租住嘉湖山莊一個相連單位,單位逾1200方呎,有6房4廁,她於片中透露月租僅1.8萬元。這個銀碼,相信在市區只可租住400多呎的兩房單位,所以網民表示單位租金非常超值。

不過同時價錢反映質素,片中所見,單位不少部份保留原裝設計,有滲水問題,不過業主有代為執修。有區內代理估計,單位位於景湖居,代理指出,市場上沒有6房單位,而嘉湖三房套月租平均要1.3萬元。而上述單位為兩間三房一廁打通,如果租兩間三房一廁月租合共2.2萬,所以租金會低約4,000元。至於兩房放租,普遍叫租1萬至1.1萬元

即睇嘉湖山莊資料

而買賣方面,嘉湖山莊2023全年暫錄269宗,雖然成交量多,但量升價跌。中原地產范達輝表示,⁠暫時該區市況仍然持續下滑,但不是斷崖式下跌,入市者90%為用家,未來5-8年沒有移民打算,部分可能早年或更早已睇樓,但覺得樓市高企,當中有部分一直租樓住;所以現時有業主願意減價,會有客人還價,如果價錢吸引仍然有承接。

今年1月平均成交呎價9,720元,12月平均成交呎價是8,463元,⁠下跌近13%,12月暫錄得15宗成交。兩房入場單位由4月的480萬跌至現時最低350萬元,即是遲買8個月,平130萬元。其實上次出現低於350萬元叫價的兩房單位,已經是2015年。代理指,由於今年4月波幅開始逐漸擴大,8月出現近8年新低成交,單位位於樂湖居13座低層F室單位,以398萬成交,自此開始3字頭成交逐漸增加。

直擊3字頭放盤

位於樂湖居9座低層F室 ,面積449方呎
位於樂湖居9座低層F室 ,面積449方呎
叫價380萬元,呎價8,463元
叫價380萬元,呎價8,463元
代理透露仍有議價空間
代理透露仍有議價空間
廚房
廚房
洗手間
洗手間
單位兩房間隔
單位兩房間隔
兩間睡房面積可擺放雙人床
兩間睡房面積可擺放雙人床
低層而言景觀望向園景,比較清幽
低層而言景觀望向園景,比較清幽

今次直擊其中一個3字頭放盤,位於樂湖居9座低層F室 ,面積449方呎,叫價380萬元,呎價8,463元,代理透露仍有議價空間,單位兩房間隔,低層而言景觀望向園景,比較清幽,兩間睡房面積可擺放雙人床。

---

【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容,請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁,https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

關鍵字

最新回應

關鍵字

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad