大屋苑錄低市價5至10%成交 議價空間擴闊太古城淘大連環沽

息口雖然仍影響樓市，市場預期今年有機會減息，有買家趁勢在市場覓盤，在議價空間擴闊下，多個藍籌屋苑包括港島旗艦屋苑太古城、鴨脷洲海怡半島及九龍灣淘大花園亦連錄成交，買家借勢「鋤價」入市，低市價5%至10%購入單位。

太古城錄2024年首2宗成交。美聯分區營業經理陳彪表示，太古城恒天閣中層G室，面積567方呎，2房間隔，業主原叫價約1050萬，獲外區用家議價後以948萬承接，減價約102萬，減幅近10%，呎價約16720元，低於市價約5%。

中原區域營業董事趙鴻運透露，太古城寶安閣中高層C室，面積714方呎，3房間隔，單位原叫價1400萬，獲海外用家以970萬購入自住，累減430萬或30%低市價沽，呎價13585元。據了解，新買家見政府有減辣措施，單位價格合適，故決定新年入市。

海怡748萬獲承接

美聯助理區域經理林潤強稱，鴨脷洲海怡半島3期23A座中層C室，面積約581方呎，2房連儲物房間隔，獲外區用家議價後以748萬承接，呎價約12874元，低於市價約5%。

九龍灣淘大花園單日連錄2宗成交，美聯分區營業經理黃家明表示，該行剛促成九龍灣淘大花園今年首宗買賣成交，單位為O座低層6室，屬2房間隔，面積356方呎，獲外區客以412萬購入自住，呎價約11573元，成交價重回10年前水平，低於市價約10%。原業主於2017年10月以約508萬購入單位，是次轉手帳面虧損約96萬。

港置分行營業經理胡國安表示，九龍灣淘大花園G座中層7室，面積約375方呎，屬2房間隔，以500萬放售約1個月後獲，獲專才客議價後以458萬承接，減幅約8.4%，呎價約12213元，屬市價成交。

中原副區域營業經理王勤學透露，元朗尚悅．嶺2座低層A室，面積379方呎，2房間隔，叫價450萬，獲上車客議價後，以400萬購入，累減50萬或11%，呎價10554元，創屋苑兩房單位入伙後新低。原業主2019年5月以約557.2萬一手購入，帳面損手157.2萬。

中原區域營業經理黃一鋒表示，大圍盛世2座中層NA室，面積688方呎，3房間隔，開價約1030萬，日前議價後以1020萬沽出，呎價14826元。據悉，原業主於2018年以約1325萬購入單位，是次轉手帳面蝕讓約305萬。

栢傲莊高層減價75萬售

世紀21奇豐區域經理李仕明表示，大圍栢傲莊1期3B座高層A室，面積550方呎，屬2房間隔，單位叫價1200萬，最新以1125萬獲承接，減價75萬或6.3%，呎價20455元。

市場預期今年有機會減息，有用家趁勢「鋤價」，以低市價購貨。

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