黄大仙荟鸣入场价338万 一房平过开放式 较九龙东新盘低两成

2024-01-04 12:56

今年头炮新盘,由宏安发展的黄大仙荟鸣今日开价,推出首批单位50伙价钱,折实售价约338.8万元起。宏安地产执行董事程德韵表示,荟鸣首批开价属「有求必应价」,属市场可承受,价钱对比九龙东新盘存在逾20%折让。

今年头炮新盘,由宏安发展的黄大仙荟鸣今日开价,推出首批单位50伙价钱,折实售价约338.8万元起。
今年头炮新盘,由宏安发展的黄大仙荟鸣今日开价,推出首批单位50伙价钱,折实售价约338.8万元起。

荟鸣首批单位涉50伙,分别为2伙开放式、26伙1房,以及22伙2房户型,预料将受分支家庭用家及投资者追捧。首批单位面积由200方尺至356方尺,提供最高30%折扣优惠,折实售价338.8万至577.4万元。折实尺价由14,730元至16,219元。首张价单50伙单位折实平均尺价约15,326元。超过50%单位折实售价将低于400万元,所有单位折实售价低于600万元。

值得留意的是,一房单位竟比开放式单位更平。入场单位为3楼G室,面积230方尺,折实价格约339万,却比8楼J室,面积200方尺的开放式单位,平20万元。
值得留意的是,一房单位竟比开放式单位更平。入场单位为3楼G室,面积230方尺,折实价格约339万,却比8楼J室,面积200方尺的开放式单位,平20万元。

入场单位为3楼G室,属1房户,价单定价484万元,扣除折扣优惠后,折实售价338.8万元。

即睇示范单位:

连装修示范单位以18楼A室为蓝本
连装修示范单位以18楼A室为蓝本
面积356方尺
面积356方尺
22方尺露台及16方尺工作平台
22方尺露台及16方尺工作平台
单位厨房
单位厨房
楼盘部份两房单位的洗衣乾衣机是摆放于三合一露台位置
楼盘部份两房单位的洗衣乾衣机是摆放于三合一露台位置
单位洗手间
单位洗手间
睡房
睡房
两间睡房面积偏细
两间睡房面积偏细
发展商同步开放一个交楼标准示范单位参观
发展商同步开放一个交楼标准示范单位参观
为18楼F室
为18楼F室
面积260方尺
面积260方尺
连22方尺露台,为1房间隔
连22方尺露台,为1房间隔
单位洗手间
单位洗手间
单位开则四正,间隔实用。
单位开则四正,间隔实用。
露台
露台

单位整体以灰白色为主色调,装修简洁低调,客饭厅属长形开则,放置一组浅色沙发:以及两人餐枱后活动空间充足。两间睡房间隔方正,风格与全屋统一,储物空间充足,睡床旁均有储物衣柜。

宏安地产营业及市务高级经理陈永盟指,荟鸣为响应政府政策「抢人才、留人才」,特别推出(C)楼住人才付款计划(照售价12%折扣)及额外「楼住人才」折扣(照售价5%折扣)。

买家正就读/曾就读本地高等院校或是指明输入人才计划下来港,即可获上述特别折扣优惠,以支持本地青年及来港人才留港置业,在香港规划更长远的事业发展。

入场单位为3楼G室,面积230方尺,属1房户,定价484万元,扣除折扣优惠后,折实售价338.8万元,折实尺价约14,730元。

 

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,项目首批单位全数单位折实售价均低于600万元,折实入场费仅需338.8万元起,为近2年九龙区新盘次低,亦比同区二手新晋屋苑有近20%折让,可见发展商有因应市况而制定其订价策略,甚至愿意蚀本价卖楼反映去货决心,而且发展商更提供多重优惠及不同的付款计划,上车灵活,极具吸引力,料可锁起市场大批购买力,甚至居屋客及白居二客。而踏入新一年,楼市交投气氛持续升温,若美国落实减息,踏入减息周期,而香港政府推出楼市减辣或者刺激经济措施,相信可进一步带动楼市造好,农历新年大有机会出现小阳春。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明
美联住宅部行政总裁(港澳)布少明

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,荟鸣位处市区,邻近港铁站,具交通优势,加上项目首批单位订价吸引,有逾1成折让,另外发展商亦提供不少优惠,故料受市场欢迎。而且项目提供不少细户型,料吸引不少用家,尤其是年轻上车客及分支家庭客欢迎,料项目用家占比约8成,预计亦吸引约2成投资者捧场,项目落成后尺租可达50元水平,可享约逾3厘租务回报。

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