日本地震帶買樓 業主震騰騰 東京附近大地震機率82% 僅一熱門城市機率較低
2024-01-06 06:00 
踏入2024年日本石川縣能登地區發生7.6級強震，災區傷亡與損毀情況嚴重。增至最少91人死亡，幾百人受傷，百幾人仍然下落不明，多處房屋倒塌。日本位處地震帶，不少海外投資者均擔心投資日本樓，如遇上地震火災，投資物業或化為烏有。然而房屋抗震是當地政府及發展商的重要議題，日本投資房屋在抗震方面亦設有多重措施。
日本樓抗震達7級
1978年日本宮城發生強度7.4級的地震，威力引發了60厘米高的海嘯，該次地震對建築物造成嚴重毀壞，有1183棟房屋被徹底摧毀，另有5574棟房屋被部分毀壞。遭受到災難性的打擊，日本政府於1981年修訂了《建築基準法》，是日本建築安全起重大的轉捩點。修訂前的建築物一般承受震度為五級的地震，而1981年後期所建的樓宇就必須承受6至7級的耐震，所以一般會建議買家在日本買屋時，盡量購入有新耐震基準建築認證的樓宇。
根據日本地震本部公佈了「全國地震動預測地圖2018年版」，預測未來30年內日本發生 （地震震度達6級或以上）大地震的可能性。當中包含北海道在內的東南太平洋海岸發生大地震的可能性大幅提升。在日本地震震度分為1到7級的情況下，6級地震中人們難以站立、家具會移動或倒下，抗震能力較差的老舊木造建築也可能倒塌。
日本地震帶分佈
北海道發生的大地震的可能性等級提高至69％，過去曾在北海道東部的千島海溝一帶伴隨著大規模海嘯的大地震將可能一再發生。在東京首都圈內，千葉市發生大地震的機率最高達85％，其次是相模海槽附近的橫濱市達82％，（茨城縣）水戶市達81％。平均每年上升1％百分點。
靜岡縣的靜岡市位於日本本州的太平洋海岸。根據該預測地圖，大地震襲擊靜岡的機率為70％，在此區域發生的地震可能將起因於由關東地區延伸至沖繩的太平洋海岸往西南方延伸的南海海槽。近畿地區（包括大阪）的一些城市發生大地震的機率也超過50％。因為日本關西地區有許多活斷層，並且大面積的平原地帶，有容易受到場址效應而導致震度較大的傾向。至於地震機率比較低的地區為西部地區，北九州方面福崗亦屬於地震機率較低城市。
須購新耐震法後物業
在新耐震法後購得的房屋，大多不必擔心防震問題，反之屋齡超過30﹑40年的房屋因建築年期較長，當時建築法規要求較現時闊鬆，故沒有近幾年建成的房屋來得安全，另外投資者可投保火災地震保險，充分保障投資的權益。
日本的抗震技術達至國際水平，其技術分別有耐震、制震或免震。抗震能力即是基本抗震，取決於建築結構設計，如地質、建築用料、工法都計算之內，以主體樑柱結構吸收地震能量。至於制震則是樑柱間的避震器，一般會在物業的樑柱間裝設油壓型阻尼器。當遇到地震時，油壓缸運行遂以抵抗力來抑制搖晃時的作用力。至於要達到免震技術，在興建時會把加設免震設備，把地表和建築本體結構間發揮緩衝作用，將地震波的力量轉移至可移動的隔震墊，效力可減去兩至三成的地震力度。
另外，由於買日本物業是連永久地權，物業價格分為地價加上建築物的價格，但建築物會不斷貶值折舊，但在優質地段下，地價仍是保值。建築物的價格則佔整體價格的比重越來越少。例如一間新屋，建築物與士地各佔物業價格的50%；但一間舊屋，建築物與士地佔物業價格的比例會變成2比8。越老的房子，建築物價值越少，所以買日本樓最重要的是買地。
日本樓主要分為RC（鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）及SRC（鋼骨鋼筋混凝土）3種建築材料，其中SRC是指鋼骨為主要結構，再加入鋼筋在外圍包覆混凝土：RC則是以鋼筋為主要結構，之後加入混凝士。以前SRC比RC在耐震方面出色，但技術發展至今，差距已不大，兩種都耐火、耐用、耐震。RC比較適合多樣性的結構設計，但是重量太大，不適合在地基軟的地方使用，而SRC則因為技術含量較高，建設價格比較昂貴。
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