沙田第一城兩房362萬成交 遲買一個月平46萬 夠付一成首期有找

上車盤持續錄低價成交，1月沙田第一城暫錄8宗成交，成交平均呎價12,698元。其中一個兩房單位，最新以362萬沽出，代理指，上月同類型單位成交仍要「4」字頭，相隔一個月平逾40萬元，相當於該單位一成首期。

直擊單位

單位位於4期41座低層G室，面積304方呎（相片由代理提供）

兩房間隔，景觀開揚向西北（相片由代理提供）

以362萬元成交，呎價11,908元（相片由代理提供）

原業主於2013年5月以289萬元買入單位（相片由代理提供）

持貨逾10年，帳面賺約73萬元（相片由代理提供）

中原地產伍錦基表示，單位位於4期41座低層G室，面積304方呎，兩房間隔，景觀開揚向西北，以362萬元成交，呎價11,908元。原業主於2013年5月以289萬元買入單位，持貨逾10年，帳面賺約73萬元。

不過對上同類型成交於上月，47座低層D室，面積304方呎，兩房間隔，以408萬元成交，呎價13,421元，即相隔僅一個月，平42萬元，金額足以支付單位一成首期有餘。代理續指，今次單位成交價貼近三年新低，對上低位成交於2020年11月，49座高層D室，以360萬元成交元。

另外，世紀21奇豐物業楊麗娟表示，沙田第一城43座低層D室，面積304方呎，兩房間隔，望內園景，以400萬元成交，呎價約13,158元。

據了解，原業主於2010年6月以181萬元買入單位，持貨逾12年，帳面賺219萬元。

德福花園中層608.8萬沽

利嘉閣地產莊雅琁表示，九龍灣德福花園J座中層16室，實用面積556方呎，屬2房間隔，外望開揚市景。據悉，買家心儀單位間隔實用，附設豪華裝修，且景觀開揚，遂向業主洽購，最終以608.8萬承接，實用呎價約10,950元。據悉，原業主於2018年初以723萬元購入。

聽濤雅苑840萬易手

中原地產胡耀祖表示，馬鞍山聽濤雅苑11座中層E室，面積787方呎，3房1套房間隔，叫價898萬元，日前議價後以840萬易手，呎價約10,673元。據悉，買家為用家，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2005年以375萬購入單位，持貨18年，是次轉手帳面獲利465萬。

花都廣場2房418萬成交

美聯物業吳偉文表示，粉嶺花都廣場1座中層A室，面積392方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以430萬放售，獲家庭客議價12萬，以418萬承接，呎價約10,663元。原業主2010年以153萬購入單位，持貨13年，帳面獲利265萬。

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