去年政府賣地成績未如理想 停推售住宅地免「放負」?

2024-01-12 11:44

2023年政府賣地成績未如理想,去年有多達6幅地皮流標,成為出現最多流標個案的一年;而本財年政府管地暫時亦僅售出3幅地皮,包括堅尼地城西寧街與域多利道交界項目、啟德第2A區2號地盤及3號地盤及大嶼山長沙東涌道項目,全部均為住宅地皮,合共涉及72.2億元,連同補地價,本年度的總地價暫錄得約140億元,遠低於本財年賣地收入目標850億元。

踏入2024年,發展局日前公佈本財年第四季(1月至3月)的賣地計劃,受過去三季的投地氣氛較影響,故今季政府不會推售住宅用地,為政府按季主動推地以來首次。

計及早期流標、交由房協興建的荃灣油柑頭地皮,以及8項私人發展/重建項目共1630伙,2023至24財政年度第4季共有3570伙供應。連同首3季已成功推售的3幅住宅官地、市建局項目及私人發展/重建項目共7960伙,2023至24財政年度共可提供11530伙,較財政年度目標12900伙少約1成,為相隔3年後再次未能達標,對上一次為2019至20年度

由於地皮由招標至落成需時多年,因此今季即使未有官地推出,加上現時貨尾單位超過2萬伙,另外,已獲批預售樓花但尚未發售及待批預售樓花,合共2.8萬伙,對本港樓市的短期供應暫未有影響。但對長遠供應而言則有影響,倘若投地氣氛持續淡靜,不但會影響未來的供應,還會影響地價收入。

新一季政府僅推出一幅較大型、三合一的工業用地作為產業用地,項目位於元朗市地段第545號的福宏街與宏利街的工業用地,項目地皮面積約為34萬9765呎,可建樓面面積約174萬8825呎。

該項目具北部都會區概念,規模龐大,但需提供不少於30%的樓面予政府,對用家有一定的吸引力,但由於項目規模大及投資風險高,因此亦會影響反映及出價。

而事實上,去年樓市的交投氣氛未如市場如期,2023年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄58026宗,按年跌近3%,創自1991年有紀錄以來的33年新低;筆者認為,今季政府暫停推售住宅地,以減少地皮頻頻流標或低價批地的負面消息出現,反映政府對未來的樓市仍充滿不確定性,政府應在新一份的《財政預算案》中提出撒辣,進一步刺激準買家入市,帶動交投氣氛,才能提振香港樓市,帶領樓市及經濟走出困境。

馬泰陽香港置業行政總裁

馬泰陽 大行觀點

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