沙田第一城兩房362萬成交 遲買一個月平46萬 夠付一成首期有找

2024-01-12 10:48

上車盤持續錄低價成交,1月沙田第一城暫錄8宗成交,成交平均呎價12,698元。其中一個兩房單位,最新以362萬沽出,代理指,上月同類型單位成交仍要「4」字頭,相隔一個月平逾40萬元,相當於該單位一成首期。

直擊單位

單位位於4期41座低層G室,面積304方呎(相片由代理提供)
單位位於4期41座低層G室,面積304方呎(相片由代理提供)
兩房間隔,景觀開揚向西北(相片由代理提供)
兩房間隔,景觀開揚向西北(相片由代理提供)
以362萬元成交,呎價11,908元(相片由代理提供)
以362萬元成交,呎價11,908元(相片由代理提供)
原業主於2013年5月以289萬元買入單位(相片由代理提供)
原業主於2013年5月以289萬元買入單位(相片由代理提供)
持貨逾10年,帳面賺約73萬元(相片由代理提供)
持貨逾10年,帳面賺約73萬元(相片由代理提供)

中原地產伍錦基表示,單位位於4期41座低層G室,面積304方呎,兩房間隔,景觀開揚向西北,以362萬元成交,呎價11,908元。原業主於2013年5月以289萬元買入單位,持貨逾10年,帳面賺約73萬元。

不過對上同類型成交於上月,47座低層D室,面積304方呎,兩房間隔,以408萬元成交,呎價13,421元,即相隔僅一個月,平42萬元,金額足以支付單位一成首期有餘。代理續指,今次單位成交價貼近三年新低,對上低位成交於2020年11月,49座高層D室,以360萬元成交元。

另外,世紀21奇豐物業楊麗娟表示,沙田第一城43座低層D室,面積304方呎,兩房間隔,望內園景,以400萬元成交,呎價約13,158元。

據了解,原業主於2010年6月以181萬元買入單位,持貨逾12年,帳面賺219萬元。

德福花園中層608.8萬沽

利嘉閣地產莊雅琁表示,九龍灣德福花園J座中層16室,實用面積556方呎,屬2房間隔,外望開揚市景。據悉,買家心儀單位間隔實用,附設豪華裝修,且景觀開揚,遂向業主洽購,最終以608.8萬承接,實用呎價約10,950元。據悉,原業主於2018年初以723萬元購入。

聽濤雅苑840萬易手

中原地產胡耀祖表示,馬鞍山聽濤雅苑11座中層E室,面積787方呎,3房1套房間隔,叫價898萬元,日前議價後以840萬易手,呎價約10,673元。據悉,買家為用家,見屋苑環境舒適,價錢合理,即決定入市單位自用。據了解,原業主於2005年以375萬購入單位,持貨18年,是次轉手帳面獲利465萬。

花都廣場2房418萬成交

美聯物業吳偉文表示,粉嶺花都廣場1座中層A室,面積392方呎,採2房間隔。據悉,單位早前以430萬放售,獲家庭客議價12萬,以418萬承接,呎價約10,663元。原業主2010年以153萬購入單位,持貨13年,帳面獲利265萬。

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