美聯：商廈上月錄61宗成交 按月飆近6倍 料今年成交彈25%

商廈市場恢復動力，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指，12月份商廈錄61宗註冊，按月反彈約19.6%，金額共錄57.6億，按月升約5.8倍。分散業權甲廈租售價分別按月升約0.5%及跌約0.7%，乙廈租售價分別按月跌約1.9%及升約0.6%。

李寧22億購全幢作總部

上月50大指標甲廈錄3宗成交，包括港島北角電氣道218號港匯東全幢，買家為中資運動品牌李寧，面積約14.4萬方呎，金額約22億，平均呎價約15333元，高於該區市場水平。

市場消息指出，港匯東部分樓面擬用李寧總部，展現李寧對香港業務前景充滿信心。

另外，中環皇后大道中99號中環中心高層全層，涉及面積約2.7萬方呎，成交金額約7.5億，平均呎價約27812元，低於該區市場水平。

中資填補外資空缺

儘管整體商廈租賃淡靜，上月尖沙咀錄一宗焦點商廈租務，富衛人壽保險以81萬承租北京道1號One Peking中層全層，面積達1.19萬方呎，呎租68元。

自2023年2月香港與內地全面恢復通關後，內地居民紛紛赴港購買保險，保險公司亦積極承租寫字樓。旅遊區尖沙咀靠近內地，成為保險公司青睞地點。

重啟投資移民利中小型商廈

實際上，疫情期間商業市場疲軟，保險需求未受影響。

自通關後，市場上出現中資企業大規模租入或購買商業樓，皆因香港作為一個國際化城市，以完善法律基礎及簡單分明稅務等優勢聞名，加上投資移民重啟，新增上限為1000萬的非住宅物業獲準投資，料中小型商廈受惠，預料今年全年商廈成交上升25%。

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