北都補地價風波 施永青指政府對後市過度樂觀 籲勿動輒用收地條例嚇人

2024-01-15 17:32

近期北部都會區收地風波成為市場焦點,對於古洞及粉嶺北6幅地皮補地價告吹,中原集團創辦人施永青認為背後的原因是政府對後市過度樂觀,才導致政府在估價上與地產商出現了重大的分歧。

房屋政策「到喉唔到肺」 未扭轉樓價跌

施永青發表「為何六幅地的補地價都談不攏」為題的專欄文章
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施永青發表「為何六幅地的補地價都談不攏」為題的專欄文章
施永青發表「為何六幅地的補地價都談不攏」為題的專欄文章
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施永青在其專欄寫道,2023年初政府預期香港經濟有5.5%增長,惟市場人士大多認為很難做到,政府卻遲遲才作出修正,「現在看來2023年本港的經濟增長可能連3.5%亦達不到。」他指正因政府覺得後市不會太差,才導致政府在檢討房地產的需求管控政策時,只願意「減辣」,卻不願意撤辣。結果政策出來的效果「到喉唔到肺」,未能扭轉樓價下跌的趨勢。

施永青認為,地產商見市勢未穩,自然會在增添土地儲備方面,採取比較保守的政策。若果政府在「穩樓市」的態度上鮮明一些,在推出政策時力度猛一些,這六幅地就不致於一幅也沒法談得攏;而政府亦毋須暫停推出住宅及商業用地,令其財政變得這麼緊張。

項目土地具潛力 批估價太低

據地產商反映,他們之所以與政府談不攏,除了因為政府對項目未來可獲得的賣樓收益預期過高外,還對地產商交回給政府的土地估價太低。他指,這些原址換地的新界北土地,並非位處山旮旯的農地,而是有發展潛力,符合政府規劃的可發展用地,只等談妥補地價,就可以開工。然而,政府只願意以一般農地的價錢來作價交換,導致要補的地價變得更加高。

現時補地價出現分歧,政府表示將會以收地條例收地。對此,施永青建議政府不宜太衝動,以免把事情鬧得太僵,亦會影響地產商參與新界發展的積極性。

他在文末表示,「這六幅地一時談不攏,可以談第二輪,第三輪。政府可千萬不要受民粹主義者忽悠,動不動就用收地條例嚇人,難道又再把地交給房協與房委會發展?」

地政總署去年批出古洞北及粉嶺北6幅地補地價,以可建總樓面逾520萬方呎計,每呎樓面補價約2600元,低於標準金額近3成,但最終仍無法吸引發展商。

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