北都补地价风波 施永青指政府对后市过度乐观 吁勿动辄用收地条例吓人

2024-01-15 17:32

近期北部都会区收地风波成为市场焦点,对于古洞及粉岭北6幅地皮补地价告吹,中原集团创办人施永青认为背后的原因是政府对后市过度乐观,才导致政府在估价上与地产商出现了重大的分歧。

房屋政策「到喉唔到肺」 未扭转楼价跌

施永青发表「为何六幅地的补地价都谈不拢」为题的专栏文章
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施永青发表「为何六幅地的补地价都谈不拢」为题的专栏文章
施永青发表「为何六幅地的补地价都谈不拢」为题的专栏文章
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施永青在其专栏写道,2023年初政府预期香港经济有5.5%增长,惟市场人士大多认为很难做到,政府却迟迟才作出修正,「现在看来2023年本港的经济增长可能连3.5%亦达不到。」他指正因政府觉得后市不会太差,才导致政府在检讨房地产的需求管控政策时,只愿意「减辣」,却不愿意撤辣。结果政策出来的效果「到喉唔到肺」,未能扭转楼价下跌的趋势。

施永青认为,地产商见市势未稳,自然会在增添土地储备方面,采取比较保守的政策。若果政府在「稳楼市」的态度上鲜明一些,在推出政策时力度猛一些,这六幅地就不致于一幅也没法谈得拢;而政府亦毋须暂停推出住宅及商业用地,令其财政变得这么紧张。

项目土地具潜力 批估价太低

据地产商反映,他们之所以与政府谈不拢,除了因为政府对项目未来可获得的卖楼收益预期过高外,还对地产商交回给政府的土地估价太低。他指,这些原址换地的新界北土地,并非位处山旮旯的农地,而是有发展潜力,符合政府规划的可发展用地,只等谈妥补地价,就可以开工。然而,政府只愿意以一般农地的价钱来作价交换,导致要补的地价变得更加高。

现时补地价出现分歧,政府表示将会以收地条例收地。对此,施永青建议政府不宜太冲动,以免把事情闹得太僵,亦会影响地产商参与新界发展的积极性。

他在文末表示,「这六幅地一时谈不拢,可以谈第二轮,第三轮。政府可千万不要受民粹主义者忽悠,动不动就用收地条例吓人,难道又再把地交给房协与房委会发展?」

地政总署去年批出古洞北及粉岭北6幅地补地价,以可建总楼面逾520万方尺计,每尺楼面补价约2600元,低于标准金额近3成,但最终仍无法吸引发展商。

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