大富豪舊址月租110萬 看好前景已簽5年梗約 免租期長達1年
2024-01-25 10:02 
80、90年代被視為尖東地標的大富豪夜總會，其舖址隨着夜總會結束後不再起眼，過去兩年更一直丟空，不過，該巨舖最新獲一間綜合娛樂公司垂青，以月租約110萬進駐，屬今年以來最大宗租賃。新租客銳意發展高檔娛樂場所，結合娛樂、餐飲及展覽等，並引進嶄新經營模式，目標是打造成為香港新地標。
丟空逾兩年終租出
上址為尖沙咀東部科學館道14號新文華中心地下及地庫，該舖地下面積約6000方呎，地庫面積達5萬方呎，合共約5.6萬方呎，叫租140萬，最終以約110萬元租出，平均呎租約20元。
據消息人士透露，新租客為一間大型娛樂公司，看好香港前景，率先簽下5年梗約，隨後有續租權，由於場地面積偌大，免租期長達一年，該公司由多名具娛樂及餐飲背景的商人拍檔組成，提供中西式餐飲、卡拉OK及會議展覽等，將娛樂場地重新包裝，務求令市場感覺煥然一新。
中原：一年免租期做法合理
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，上述巨舖面積龐大，若然呎租20元，月租過百萬元，不是小數目，經營一個近6萬的場地，亦絕不容易，除了租金之外，還有龐大人工支出，營運及投資成本，願意作如此龐大投資，可見租客對未來零售市場投下信心一票。他又說，由於該場地面積大，裝修期需時動輒一年，若果業主給予一年免租期，亦是合理做法。
該巨舖前身為大富豪夜總會舖址，80、90年代非常繁盛，屬區內數一數二地標，惟該夜總會於2012年結業，同年，身為該巨舖業主的大富豪夜總會創辦人羅焯，將舖出租予免稅店「富豪匯」，月租135萬，富豪匯專做遊客生意，售賣珠寶、化妝品、時裝及各式百貨，直至疫情後「遊客消失」，店舖生意一落千丈，索性長時間關門，業主有見及此，讓租客交管理費、差餉每月約20萬元，希望捱過疫市，不過，富豪匯最終於2021年10月撤出，由於當年疫市仍然肆虐，業主雖將舖位放租，惟沒有意向租金，直至去年通關後才以每月140萬放租。
錢雋永：做得好可旺十年八年
尖東或有大型娛樂場所開業。香港酒吧業協會主席錢雋永接受本報訪問時認為，若場所規模宏大，又集多種娛樂例如卡拉OK、酒吧等元素，有機會成為尖東的地標，帶動周邊零售、食肆、酒店、運輸的發展，更可吸納遊客，「做得好隨時可以旺十年八年」。
錢雋永坦言，有大型娛樂場所開業是好事，且項目具如此規模，花費數以千萬計，認為投資者高瞻遠矚，有一定客源才開業，也代表本港仍擁有具一定消費力的客群，「香港仲有人夠膽在這段時間投資夜經濟項目，證明仲有心水清人士睇好本港夜經濟，不是想像中壞。」他又認為，本港酒吧文化極具特色，此項目就是最有力的證明。
至於香港百貨、商業僱員總會會務總幹事林志忠表示，大型娛樂場所重現對夜經濟有一定幫助，可帶動市民夜遊及遊客嘗鮮。他指，現時市民仍未習慣「出夜街」，疫情前店舖會在晚上11時甚至更夜才停止營業，現在很多店舖在10時前已關門。區內有大型娛樂場所供市民消遣有助帶動人流，附近店舖或考慮延長營業時間，帶動零售業。
不過他指，實際情況需視乎經營模式，認為必須有吸引力，加入新元素如邀請外地團體表演，舉辦不同活動等，不能十年如一日。
被問到會否不及北上消費吸引，他回應說：「有麝自然香」，香港始終有一定吸引力，加入新元素相信可吸引市民及遊客。
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