重售公屋掀熱議 盤點5大賺錢公屋王 有單位升值5.6倍 專家籲推售一私人參建公屋
2024-01-31 11:59 
香港房地產市場過去拾級而下，差估署最新數字顯示樓價連跌8個月，全年累計跌約6.8%，比2021年高位回落22%。市道不振，連帶與公營或資助房屋相關機構包括房委會、房協、市建局，皆面臨財政壓力。近期政界除了敦促樓市全面撤辣外，轉售公屋的聲音亦甚囂塵上。有專家指，重售公屋需要解決混合業權及樓齡高達50﹑60年的「舊屋邨」的大維修問題。
經濟學者王于漸近日指，政府一直以「縮減公屋輪候時間」作政策指標，但不斷起公屋，房屋開支也拾級而上，支持轉售公屋。租置政策源於回歸初期，社會風氣偏向自由市場，認為政府作為全港最大業主應釋出公共資產價值，讓公屋在市場自由流動，普羅市民亦可平價買樓成為「有產階級」，享受資產升值的好處。
即睇5大賺錢公屋王：
刷新「公屋王」 轉手帳面賺逾110萬元
據《星島頭條》統計，目前租置計劃屋邨共有39個，共提供184,036個公屋單位。據了解政府於2019年局部重推租置後，亦只是將現有的39個租置屋邨的出租凍結，加快推售這些單位，並容許綠置居買家買入租置屋邨的回收單位，截至去年10月，83%租置單位已售出。
租置計劃下，過往亦刷新不少「公屋王」的誕生。例如2021年9月黃大仙下邨靚裝納米公屋單位，即使未補價仍能以130萬沽出，原業主持貨5年賺「一球」 。屢次成為公屋王的黃大仙下邨，成交單位為第15座低層11室，實用面積145平方呎，採開放式間隔，座向西北、望市景，約半年前於第二市場放售，叫價180萬元，獲白居二買家承接，終以130萬元成交，成交呎價8,965元。
原業主於2016年7月僅以17萬元購入單位，持貨五年，是次轉手帳面獲利約113萬元，期內升值約5.6倍。原業主在放售前斥資10多萬元為單位進行裝修，是次沽貨勁賺「一球」，更計劃購買外區的私樓單位。
即睇黃大仙「公屋王」內部靚裝：
另一「公屋王」常客為黃大仙鳳德邨，2020年1月黃大仙鳳德邨碧鳳樓一個中層20A室，實用面積153平方呎，於已補價自由市場以298萬元登記售出，成交呎價19,477元，創全港同類物業的歷來新高。資料顯示，單位原業主於2014年以125萬元入市，當時已補地價，持貨約五年多帳面獲利173萬元，期內升值約1.4倍。
其實上址於市場放盤已一年多，開價約300萬元，叫價態度一直強硬，放盤多時僅減兩萬元沽出。市傳新買家為長線投資者，若以同類型單位市值月租約8,000至9,000元計，料回報率至少約3.2厘。
至於沙田區亦出現公屋王，2018年7月沙田顯徑邨顯貴樓高層10室，以高達665萬元登記售出，成為全港最貴公屋，以單位實用面積566方平呎計，呎價約11,749元。有邨民形容成交價「黐線」。據土地註冊處資料，上址原業主於2012年在已補價自由市場購入單位，現帳面賺427萬元，期內升值近180%。
2017年將軍澳景林邨景桃樓高層24室，實用面積164平方呎，以255萬元（已補地價）沽出，呎價15,549元創新界公屋新高，以及全港次高。原業主2003年以6.5萬元（未補地價）向房委會購入單位，於2014年補地價。
2017年10月，香港仔華貴邨海景迷你戶以呎價1.4萬元沽出，創港島公屋呎價新高。單位樓價為293萬元，「公屋王」為華貴邨華善樓低層17室，實用面積208平方呎，屬開放式間隔，可望海景，單位內有企理裝修，並以293萬元（已補地價）沽出，平均呎價14,087元，創港島公屋呎價新高。原業主1999年以11.1萬元（未補地價）購入單位。
政黨︰出售公屋 年收入逾100億元
另一邊廂，民建聯房屋事務發言人陳學鋒指，即使房委會屬自負盈虧，若長期虧損最終政府都要出手相助，反之若從出售公屋得到可觀收入，可倒過來回撥給庫房，一舉兩得，政府亦可節省大量管理成本。該黨初步統計，以20至30年樓齡的屋邨，分10年、以市價約兩折出售，一年賣出約2萬個單位，涉及每年收入達100億元以上。
房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉表示，出售公屋解決房委會的財政壓力，並不是一個考慮因素，因為目前房委會亦有推售居屋﹑綠置居項目，當中亦有收益。
他又指，目前租置公屋仍有約3.2萬個單位還未出售，但是仍要面對混合業權的問題，如果日後重推租置單位難免有業主會「唔買起」，例如是申請綜援人士，經濟狀況不理想，在有人買，有人不買之下，日後的維修及管理出現問題是很複雜。雖然重售租置單位給公屋住戶擁有入場較平的資產，經過一段時間亦有升值潛力。不過由租到買，未必個個都可以負擔到，
他又表示，樓齡較舊的公屋單位，差不多50至60年樓齡，未來對於買家而言，維修保養費用負擔較大，目前仍末出現有租置屋邨的重建，相信是比較複雜的問題。
他坦言，目前有租置回收計劃，正是房委會出售剩餘單位的計劃，社會上曾有討論將不打算購入公屋單位的租戶，調遷至其他屋邨，騰空公屋讓房委會可以出售。
至於將來如重售公屋單位，他建議可納入天水圍的俊宏軒。 2002年為穩定樓市而推出「孫九招」房屋政策，其中終止出售公屋（租者置其屋）計劃，該段期間，由香港房屋委員會聯同俊和發展合作興建的天水圍的俊宏軒，以私人機構參建居屋，及後改作公共屋邨作出租用途，整個工程耗資達15億港元，部份單位比同區其他公共屋邨的單位為大，例如部份大單位內設有三房兩廳以及兩個廁所，相當受歡迎，如重推出售公屋，他建議亦可將其納入考慮。
相關文章：
蝕讓潮蔓延 公屋戶輸成球 後悔做業主 「自由市場10個買 9個中招」
濫用公屋｜房屋署研「加分制」 鼓勵物管舉報濫用協助收回單位 有助日後投標
---
【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】
《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E
《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
最新回應