負資產創19年新高 業界料下季勢超3萬宗 高成數按揭「林鄭Plan」最受影響

金管局公布，去年第4季末本港負資產住宅按揭貸款宗數錄得的25163宗，按季大增1.26倍，創19年（即2004年第3季以來）新高，金額亦創2003年新高。除因住宅樓價去年第3季按季下跌5.2%後，第4季再跌5.2%之外，市場人士分析，相信另一個導致負資產激增的主因，是受「林鄭Plan」等高成數上會的按揭計劃拖累，其中1200萬元以下等中細價單位的樓價下跌最受影響。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，早年樓價持續高企，期間有不少高成數按揭計劃推出市場，令置業人士可採低首期，高成數按揭計劃上車，他舉例指若市民承造9成按揭，當樓價累跌約10%，單位已成為負資產。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，近兩年樓價持續下跌，銀行估值亦隨之下跌，認為近5年入市的買家最受影響，包括採用高成數按揭的「林鄭Plan」或銀行職員等在樓市大跌時，最容易變成負資產。

中原按揭董事總經理王美鳳指，樓價已由2021年高位至今累跌約22%，令近年新造高成數按揭除9成按揭外，最新亦有8成按揭用家列入負資產類別。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，據該行資料顯示，近年採用8成或以上按揭買家比重有顯著增加。樓價由高位回落逾20%，在2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市買家便會較大機會跌入負資產。

金管局公布，去年第4季末本港負資產住宅按揭貸款宗數錄得的25163宗，按季大增1.26倍

市場人士分析，相信另一個導致負資產激增的主因，是受「林鄭Plan」等高成數上會的按揭計劃拖累，其中1200萬元以下等中細價單位的樓價下跌最受影響。

梁沛泓：主要入場價低上車盤

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，早年樓價持續高企，期間有不少高成數按揭計劃推出市場，令置業人士可採低首期，高成數按揭計劃上車，他舉例指若市民承造9成按揭，當樓價累跌約10%，單位已成為負資產。他認為主要以入場價低的上車盤為主，如中小型單位及納米樓；至於豪宅單位則以具實力買家為主，料個案不多。

張翹楚：近5年入市買家最受影響

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，近兩年樓價持續下跌，銀行估值亦隨之下跌，認為近5年入市的買家最受影響，包括採用高成數按揭的「林鄭Plan」或銀行職員等在樓市大跌時，最容易變成負資產。他認為，上述數字有延後因素，料未來1季個案將會持續增加。

王美鳳：最新有8成按揭用家列入負資產

中原按揭董事總經理王美鳳指，樓價已由2021年高位至今累跌約22%，令近年新造高成數按揭除9成按揭外，最新亦有8成按揭用家列入負資產類別。另外，由於銀行職員易於申請更高於9成數按揭的銀行計劃，在樓價持續下跌情況下，亦更容易於列入負資產行列。

曹德明：上半年樓市或呈「價跌量升」狀態

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，據該行資料顯示，近年採用8成或以上按揭買家比重有顯著增加。樓價由高位回落逾20%，在2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市買家便會較大機會跌入負資產。由於負資產數字是滯後數字，加上現時銀行估價趨向審慎，一手貨尾積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，即使交投量或於上半年回穩，但樓價未必即時回升，上半年樓市或呈「價跌量升」的狀態，負資產個案仍有上升壓力，料下季有機會超越3萬宗水平。

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