沙田第一城套三房 呎價失守1萬 650萬成交 創近年新低

樓市續下行，沙田指標藍籌屋苑第一城最新錄套三房戶成交，惟成交呎價失守一萬大關，創近年新低。

中原：議價空間增 促二手交投

該單位為沙田第一城27座低層C室，實用面積688平方呎，望河景三房戶，東北方位，成交價650萬元，實用呎價9,448元，低於一萬元。據了解，新買家為換樓客。中原地產伍錦基表示，市況漸向好，亦有個別業主願面對現實擴大議價空間，近日二手交投略加快。

原業主早於2022年放售單位，前後減價7次，至去年11月賣盤意決，減價至768萬元。單位於2007年以320萬元購入，持貨17年轉手帳面獲利330萬元離場，升值1倍。

第一城對上同類型成交為去年9月，單位位於 25座中層B室，實用面積同樣688平方呎，成交價790萬，實用呎價當時為11,483元，仍守一萬大關。屋苑本月暫錄12宗成交，迫近上月全月13宗水平，實呎均價約12,378元。

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