赤柱壽臣山豪盤連環出擊東立陳玉成建議取消壓測激活樓市

2024-02-08 09:48

一直保持低調的東立地產，早前獲於地產界身經百戰的陳玉成加盟，擔任公司地產部總監，現時主力推售兩個南區豪宅項目，其中赤柱SOLACE售罄後，料可套現約10億，壽臣山南天第則最快於第二季尾推出。陳玉成表示，政府的樓市「辣招」具優化空間，相信進一步「減辣」有助樓市回穩。

即睇SOLACE示範單位

赤柱村道52至54號Solace示範單位及外貌

SOLACE由6幢3層高洋房組成

面積介乎2496方呎至2787方呎

撇除早前以1.75億售出的1幢洋房

餘下待售的5幢洋房當中

2幢為連傢俬及裝修出售

餘下3幢則附標準裝修

陳玉成表示，項目採用公司股權轉讓形式發售

雖然買家需要進行盡職審查等工作

以致交易需時或較長

然而這種做法的最大好處

是可以增加買家的私隱度

上周六起至昨日為止，項目已經接獲逾100組客查詢

並且錄得約32組客預約參觀示範單位

其中約50%睇樓客為本地家族

餘下約50%則來自駐港中資機構高層

或者內地商人

近期部分「OLD MONEY」已經偷步流入豪宅市場

今年為「減息年」

即睇南天第示範單位

壽臣山南天第2號獨立屋示範單位

陳玉成接受本報訪問時表示，位於赤柱村道52至54號的SOLACE，為加盟東立地產之後，首個推出市場的項目，早前成功以1.75億，售出其中一幢洋房予百老滙電器家族，呎價約62792元，現時接獲不少查詢，預期全部6幢洋房售罄之後，可套現約10億。

緊接SOLACE後，位於壽臣山道西11A號的南天第最快於第二季尾推出。資料顯示，項目由3幢3層高連停車庫的獨立洋房組成，面積4004至5132平方呎，每幢洋房均設有升降機連接各層及車庫，並且擁有約15至20米長的泳池及1795至2794方呎獨立花園。

計劃發展精品住宅項目

陳玉成又稱上述兩個項目套現所得將用作增加公司土儲，包括豪宅及精品住宅，正積極物色合適項目，從公司發展角度出發，精品住宅會作出售用途，目前不考慮長線收租。

他補充，公司在發展豪宅方面擁有豐富經驗，之所以會有發展精品住宅項目的構思，主要是看好專才市場，以「高才通」計劃為例，政府已批出5.1萬宗申請，並且已有3.6萬名申請人來港，不少外來人才選擇暫時租樓，目標傾向較特別的住宅項目，相信精品住宅可以吸引一批投資客。

樓市「辣招」具優化空間

問到《財政預算案》有關「撤辣」的意見，陳玉成表示，明白到全面「撤辣」可能會帶來很大影響，然而有優化空間，例如額外印花稅（SSD），是否可以考慮轉售獲利才徵收，若蝕讓則可獲豁免，尤其是部分業主並非短炒，只是經濟情況有變才需要賣樓。

至於買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），建議政府以樓價決定「撤辣」，例如BSD設立之目的，是避免外來資金在港大量投資住宅，推高樓價令本港市民無法上車，但是否適用於以億計的超級豪宅？是否可以分流，不以一刀切的方式處理？他又建議進一步調整從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，樓價400萬或以下住宅只徵收100元印花稅，藉此協助年輕人上車。

陳玉成續指出，進一步「減辣」有助樓市回穩，然而若希望激活樓市，金管局應取消置業人士尋求按揭貸款時，需要通過壓力測試，因為會令到一批原本每月收入足夠供樓的人士，因有關措施導致每月收入要求增加，最終未能通過壓測而被逼放棄置業。