全面撤辣助解「負資產」困境 加快經濟復甦｜布少明

日前美國聯儲局公布最新議息結果，息率維持不變，已是連續4次未有加息，預兆利率或已見頂，而且本港大型銀行同樣維持最優惠利率不變。但是值得注意的是，聯儲局表示3月減息的機會不大，意味首季減息的預期幻滅，或令本已疲憊的樓市「雪上加霜」。

在樓價跌勢未止之下，負資產宗數因而節節上升。日前金融管理局公布去年第4季末負資產宗數約2.51萬宗，較第三季末急增約1.26倍，創自2004年第三季的逾19年新高。個人認為，假如在未有利好消息帶動下，樓價難免進一步尋底，料首季負資產宗數或攀升至超過4萬宗水平。

為免影響經濟，呼籲政府為樓市全面撤辣，即時撤銷所有辣招，吸引資金來港投資，絕對有助加快經濟復甦。

樓價持續下滑，除了負資產數字持續飆升外，不少港人眼見自身物業價值不斷縮水，甚至出現資不抵債的困境，難免感到憂心忡忡。當務之急，自然是希望政府順應民意，盡快為樓市全面撤辣，穩定樓市以助經濟復甦。

即使去年10月底施政報告已為樓市減辣，惟樓價跌勢持續，「美聯樓價指數」最新（1月29日）報135.73點，連跌24星期，比起2021年歷史高位更跌逾23%，重返至2016年10月下旬的逾7年新低。

盡快「出手」提振市場信心

皆因住宅物業非「一般商品」，而是生活的必需品，也是很多市民一生的財富所在，若樓價續跌將影響市民消費信心，所產生的「負財富效應」會令消費者變得更為謹慎和節制，形成消費信心的危機，嚴重阻礙經濟復常，甚至禍及香港整體經濟表現。

即使去年10月底施政報告已為樓市減辣，惟樓價跌勢持續，「美聯樓價指數」最新（1月29日）報135.73點，連跌24星期，比起2021年歷史高位更跌逾23%，重返至2016年10月下旬的逾7年新低。

在未有利好消息支持下，相信樓價將進一步下跌。減辣後除了樓價持續跌跌不休外，物業交投亦未見起色。

據土地註冊處資料顯示，今年1月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄4393宗，比起去年同期未減辣前的4427宗更低，而宗數僅高於2016年同期3123宗及2020年同期3776宗，創近31年以來的同期第三低。

筆者強調「全面撤辣」並非解決本港樓市問題的「萬應靈丹」，但至少有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有正面作用。物業交投減少，影響不單是地產行業，銀行、律師樓、裝修、運輸，甚至資產管理等行業都會受到衝擊。

因此當局理應盡快「出手」提振市場信心，以免錯失當下救市最佳時機，否則在樓市出現更大危機時才出招，屆時可能為時已晚。

布少明 美聯物業住宅部行政總裁

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ