觸發Call Loan四大因素 專家︰銀行為保商譽 不會純因樓價跌而追數

地建會執委會主席梁志堅日前再次呼籲政府一定要全面撤銷「辣招」，認為樓價再跌約20%，銀行亦會逼於無奈「Call Loan」（提前償還貸款）。不過按揭專家表示，一般而言，通常誘發銀行「Call Loan」主要是大四因素，但不包括單純因樓價下跌而要求提前償還按揭貸款。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行不會單純樓價下跌而「Call Loan」，因會嚴重影響其商譽。一方面，高成數按揭有按揭保險公司（按保公司）提供保障，因此銀行沒有因批出高成數按揭而承擔額外風險，壞帳風險近乎為零，即使物業作為抵押品的價值低於原本的貸款額毋須call loan 或要求貸款人補回差價。至於非高成數按揭，由於貸款上限只是6成，目前樓價只回調一至兩成，並未出現所謂的「負資產」情況。

誘發「Call Loan」四大因素

莊錦輝表示，最常見「Call Loan」原因是由於貸款人的個人戶口涉及一些可疑的轉數活動

莊錦輝表示，最常見「Call Loan」原因是由於貸款人的個人戶口涉及一些可疑的轉數活動，銀行需要關閉客人的戶口，這些個案往往與洗黑錢等刑事罪行有關。

其次常見的「Call Loan」原因是因「偷雞出租」，即業主聲明確認自住單位但卻私下出租單位被銀行發現。

其三，貸款人涉及刑事罪行，去年傳媒報導的幾個call loan 個案都和刑事罪行有關。其中一個例子為去年11月，屯門NOVO LAND第1A期早前率先有業主被銀行「Call Loan」，據消息透露，被接管單位的業主，因犯事被判入獄而無法供樓，單位最終轉由銀行接管並以645萬元放售。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，誘發「Call Loan」較常涉及違反按揭條款

除上述原因外，準時供樓同樣重要，中原按揭董事總經理王美鳳表示，誘發「Call Loan」較常涉及違反按揭條款，包括持續延遲供款或是拖欠還款。一般而言，拖欠供款超過60天，銀行便會懷疑業主出現財務問題，將其列入重點觀察名單，若斷供超過6個月，銀行才會Call Loan追數及收樓拍賣。

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