触发Call Loan四大因素 专家︰银行为保商誉 不会纯因楼价跌而追数

地建会执委会主席梁志坚日前再次呼吁政府一定要全面撤销「辣招」，认为楼价再跌约20%，银行亦会逼于无奈「Call Loan」（提前偿还贷款）。不过按揭专家表示，一般而言，通常诱发银行「Call Loan」主要是大四因素，但不包括单纯因楼价下跌而要求提前偿还按揭贷款。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，银行不会单纯楼价下跌而「Call Loan」，因会严重影响其商誉。一方面，高成数按揭有按揭保险公司（按保公司）提供保障，因此银行没有因批出高成数按揭而承担额外风险，坏帐风险近乎为零，即使物业作为抵押品的价值低于原本的贷款额毋须call loan 或要求贷款人补回差价。至于非高成数按揭，由于贷款上限只是6成，目前楼价只回调一至两成，并未出现所谓的「负资产」情况。

诱发「Call Loan」四大因素

庄锦辉表示，最常见「Call Loan」原因是由于贷款人的个人户口涉及一些可疑的转数活动

庄锦辉表示，最常见「Call Loan」原因是由于贷款人的个人户口涉及一些可疑的转数活动，银行需要关闭客人的户口，这些个案往往与洗黑钱等刑事罪行有关。

其次常见的「Call Loan」原因是因「偷鸡出租」，即业主声明确认自住单位但却私下出租单位被银行发现。

其三，贷款人涉及刑事罪行，去年传媒报导的几个call loan 个案都和刑事罪行有关。其中一个例子为去年11月，屯门NOVO LAND第1A期早前率先有业主被银行「Call Loan」，据消息透露，被接管单位的业主，因犯事被判入狱而无法供楼，单位最终转由银行接管并以645万元放售。

中原按揭董事总经理王美凤表示，诱发「Call Loan」较常涉及违反按揭条款

除上述原因外，准时供楼同样重要，中原按揭董事总经理王美凤表示，诱发「Call Loan」较常涉及违反按揭条款，包括持续延迟供款或是拖欠还款。一般而言，拖欠供款超过60天，银行便会怀疑业主出现财务问题，将其列入重点观察名单，若断供超过6个月，银行才会Call Loan追数及收楼拍卖。

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